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四五线城市房价悄悄在猛涨 买还是不买

发表于2018-05-22   阅读3万  情系钟祥


人们都喊着房价太高了,但是房子还是销售火爆,每个人都说买不起房,可是家家户户都再买房,或者准备买房。这是什么原因?简单地很,一是人们喊房价太高了,是因为自己的收入太少了,绝大多数人每个月的收入只有几千元,但是,房价高到很多人一百年的收入都不够买下一套房,这么看来当然是房价太高了。但是,由于房价实在涨得太快,人们又不能不痛下决心,当然不能不吃不喝去买房,就只能举全家之力,凑首付,一个经济学家还提出来是六个钱包凑首付给一个孩子买房,就是小夫妻自己没有钱包,就靠男孩的父母、男孩的爷爷奶奶、姥姥姥爷,女孩的父母、女孩的爷爷奶奶姥姥姥爷。这是啥道理啊?这种市场需求是完全不合理的市场需求,是违背道德底线制造的虚假需求。
另一个原因就是杠杆,绝大多数人买房不是靠自己的实力,而是看银行贷款,金融港暗绿相当高,或者说尽量高。炒房者利用银行杠杆炒高房价然后逃离退场,把房价炒高之后,刚性需求就只能被动接受。成为接盘者,这对社会发展没有什么好处,人们把个人的资金能力都投入到楼市,自然就会对消费市场产生不利影响。所以从社会长远发展的角度看,房价和家庭收入的比例一定不能太高,这点,在国际上公认的数值是4:1——6:1,有人说,中国人不适合这个参数,那也是胡扯,这个数值大了在哪里也不是好事,在中国也一样。中国人同样愿意少花钱,买好房子。没有人原因多花钱,榨干六个钱包凑钱买房,并且还要背夫一辈子的债务。人们都愿意轻轻松松过一辈子。


另外一个参考数据就是房价和房租的比值,这个数据也要合理才有利于房地产市场的发展和稳定。买房投资应该是买房用于出租,通过租金赚取利益,这样就能让正是市场走量良性互动,买房的和租房的人而和谐共处。但是,现在的楼市投资都是本着赚取房价上涨的增值利益。很多人买了房空置起来,静等房价上涨,造成严重的社会资源浪费,而很多人没有房住,市场上用于出租的房屋数量不足,又造成租金上涨,给没有买房的人造成沉重的经济负担。据报道,2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。买个房子一百年才能回本,这样的投资谁还干?所以目前基本上没有人投资房产出租,国家没有办法,才动员政府力量搞出租屋建设。而前几天,北京的一个项目十年租金一次付竟然高达200万元,就成了社会焦点,也是一个笑话。这个结果,老百姓怎么能接受呢?投资出租不赚钱,这是一个问题,投资出租想赚钱,租金又太高这同样是一个问题。

5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州,杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。
国际房价与租金比例一般在200-300,中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格,住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡,一方面有投机炒作的因素,另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。




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