三四线楼市已无退路:棚改下降,人口流出,二手房成交量大跌43%

发表于 04-24 15:33    阅读1.7万  情系钟祥
我们对楼市总是充满了偏见和误区,比如,大部分人谈及房地产,言必称北上广深,眼光所至全部都是所谓的“新一线城市”和省会城市,最起码也得是珠三角、长三角等都市圈的三四线城市。

事实上,楼市的真相在于,正是广大默默无闻的地市和县城,才构成了庞大的房地产市场,过去几年,因为棚改货币化、农民进城、返乡置业等多重因素催化,三四线楼市的涨势之猛、幅度之大,波及范围之广,都让人感到瞠目结舌。


经济学家李奇霖日前公布了一组数据,近年以来,一线城市施工面积占全国的比例不到6%,二线城市占比在28-29%左右,三线及以下城市占比在65%-66%。

聊楼市,必然要聊三四线,聊三四线,就必然要聊到棚改和人口这两大变量。至少从目前的情况来看,三四线楼市已经没有退路了。



根据不完全统计,今年三线以下城市平均棚改目标下降幅度达30%以上,也就意味着此前支撑楼市走强的重要购买力,在今年会逐步缺失,当越来越多的拆迁户选择实物安置,过去几年在小城市大量拿地的房企,也会面临手中库存难以消化的困局。

其次,人口流出也是日益严峻的问题,在此前公布的2019新型城镇化任务中,“收缩型城市”这一名词引起人们热议,近日频繁登上楼市头条的东北鹤岗,就属于此类中的典型,一方面资源型城市的转型需要时间,另一方面是常年的人口净流出,这是多数三四线城市的现状。



更关键的是,市场已经在做出自己的选择,4月22日,中泰证券房地产行业分析师倪一琛发布研报指出,在最近一周,三线城市二手房成交面积环比增速跌18.63%,同比增速大跌43.47%!

在以前,我们说小城市还有退路,指的是有农民进城去推动城镇化进程,即便棚改退潮后,也有长期的购买力会支撑当地的楼市,但现在的情况让大家很诧异,都料到了三四线楼市会走弱,但没想到跌幅会这么大,无论是购房者还是房企,都做出了自己的选择。



数据显示,在一季度,三四线城市土地供应1.27亿平方米,同比下跌17.18%;土地成交1.00亿平方米,同比下跌25.49%,土地出让金2153亿元,同比下跌30.93%。

土拍下降、销售额下跌、二手房成交量下跌,这是三四线楼市的表象,真正内在的原因却是人口、棚改等多重因素所带来的长期压力,困局既然已经出现,便很难轻易规避,我们能做的就是顺应趋势,对购房者而言,在做出决定前一定要深思熟虑。
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:小愤青,觉得无聊可以不看的。
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