降幅高达30%,这类小县城的房价扛不住了?

发表于 05-15 10:24    阅读1.1万  房产
小县城房价,在经历了2年单价破万的疯狂之后,终于迎来了下跌。
前几天,山东滨州市博兴县某楼盘,降价促销,业主集体讨说法的消息,流传开来。
根据媒体的报道,去年,这批维权业主的买房价格为9100-9500元,今年三月份二期开盘价直接降到7800元,几个月的时间,就有这么大降幅,前期买入的业主肯定不爽啊,毕竟县里的朋友,挣点钱不容易,一套房子损失十几万,对他们来讲不是小数目。
为什么降价这么狠?
去年,当地的土地价格比较高,而某龙头企业高价买了大片土地,土地成本都这么高了,房价当然不能低。
看到龙头企业把价格抬上去了,此前拿地成本低的开发商,也都跟着把价格都调高了,价格低于9000元一平甚至都不让买。
在国内,有很多小县城的房价上涨,都跟外来大开发商进驻有关系。
在2016年之前,多数县城的房价并不高,大家也不着急买房,但某一天突然一个外地大开发商来到小县城布局,土地价格很低、劳动力也很便宜,大开发商牌子硬,质量好一些,卖的价格就高,结果其他当地小开发商也跟着涨价。
一涨价老百姓就坐不住了,以为还会涨下去,于是乎就匆匆上车,需求提前释放,当地政府一看房子卖的也不错,开发商赚到了钱,就开始上调土地价格,土地成本高了,进一步刺激房价上涨,很多县城的房价就这样一步步从四五千涨到了一万多。
当然还有一些其他因素:
比如棚改货币化在起作用,但随着今年棚改力度的大幅削弱,又加之大家该买房的都已经买了,需求少了,房子就很难卖了,开发商不得不降价促销。
比如返乡置业,在外打工或者做生意的人,看大城市的房价都涨疯了,买不起了。突然想到,我们老家的房子没怎么涨呢?可以买。所以,买不了大城市,就回老家买。
但是这种情况在减少,县城的房价也涨起来了,前段时间我们也聊过,今年返乡置业的意愿大大降低。另外返乡置业的需求不可持续,该买的能买的起的也都差不多都买了。
其实看一个县城的房价是否虚高,要拿二手房跟新房的成交量和价格做对比,比如一个县城的新房价格是1万块,但是二手房只卖7000块钱,而且还不好卖,这说明这个城市的新房价格是有泡沫的,对房子的需求没有那么多。
做几个预测
第一:虽然博兴房价下跌是个案,但预计接下来会有更多的县城房价下跌。
主要原因就是棚改基本上在2020年左右就要告一段落了,那些人口流出、经济不发达的小县城,房价涨的可能性是微乎其微的。非自住就别再考虑去县城买房了。
除非这个小县城处在都市圈范围内,靠近一线城市或者强二线城市,像北京周边的燕郊或者上海周边的昆山等地方,有产业和人口的外溢的效应。
第二:政府大概率会干预。
之前有个新闻,合肥有一个楼盘降价太狠,当地的主管部门就约谈了,说这属于扰乱市场行为,而且还会影响政府的土地收入。
另外不排除政府会出台一些救市措施,前段时间菏泽成武县政府为了鼓励农民进城买房出台过激励政策:
1、只要买房就能落户。
2、购房享受每平方米300元的优惠。首付不超过30%,贷款利率打9折。
3、子女就近入学。
4、优先安排工作,提供技能培训。
第三:奉劝想买房的朋友,手里的钱没变成房子之前还是要多观察,毕竟都是血汗钱。
对于绝大多数的中国老百姓来说,房子是你这一辈子最大的投资。多看看未来长远的规划和您所在地区的人口变化,这样对于您的资产增值也是一个好事。
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05-15 17:31
05-15 18:50

粉丝 14

05-15 15:59
:御隆天下的二手房毛胚都到四千五了
05-16 07:31
:二手房价格倒挂。
05-15 18:49

粉丝 10

05-15 13:09
:是滴,只怕最终无人接盘。
05-15 13:45

粉丝 52

05-15 12:36
:房子是用来住的不是用来炒的,这才是发展的正道
05-15 13:44
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