什么是模拟拆迁?有什么特点?被拆迁人要看清模拟拆迁中的陷阱!

发表于 11-08 10:33    阅读7558  情系钟祥
什么是模拟拆迁?

政府在旧城改造中,确定拆迁区块之前,先了解居民的响应程度,如果绝大多数居民有拆迁的意愿,则当地居民通过居委会联名向政府递交改造的申请,政府将此地块作为拆迁地块,然后政府就原有旧房价值进行预评估,将拟安置房屋地块的价值,位置,面积、社区的情况明确告知居民,由居民决定是否拆迁,签订模拟拆迁协议的比例达到90%以上或100%则政府再发布正式的征收公告,若在一定期限内,政府还未发布正式的征收公告,则模拟拆迁协议自动失效。

模拟拆迁不是正式拆迁,不能发布拆迁通告,不能印发拆迁通知。是有当地有关部门在没有经过相关征收程序的前提下,通过对于片区居民意向的征集,如果达到相关的比例,那么,就启动相关征收程序的行为。

模拟拆迁有什么特点?

1、模拟拆迁主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的。

2、模拟拆迁有生效条件和退出机制,即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的,房屋征收部门应当终止模拟搬迁。

3、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节,在征收决定作出之前,已经开始做征收中的征收要件工作,和法律上规定的程序来了个大颠倒。

4、在模拟拆迁中,全部的模拟程序达到征收要件时,征收主体再依法作出征收决定。

被拆迁人要看清模拟拆迁中的陷阱

1、模拟拆迁的模拟过程不透明,不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中,百姓的意愿到底有多少,有关部门并不会对所有人进行公示。因此,一些居民不明就里,就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少,内心比较着急,也草草签字。因此,从根据你的意愿签字,到逼你签字,很大程度上,还是看当地有关部门的意愿。

2、签字的主体不适格。适格是一个法律上的概念,意思是不具备全部或者部分签字的资格。

模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字,而并不是行政部门。因此,在很多时候被看作是民事协议,在后期进入实质拆迁阶段的时候,往往不具备相关的法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力,很有可能让被拆迁户陷入被动。

3、实践中,模拟过程中,就已经开始实际强制拆除了,只要签了模拟协议就等同于实际征收了。所谓的模拟搬迁和征收的有机结合是一句空话。

4、在实践中,征收部门或确定的项目主体,出于利益考量,并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的。往往协议签订了,正式的征收决定间隔很久也未作出,导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件,矛盾再次爆发。

模拟拆迁本是一种较为新颖的拆迁方式,在实际运用中却多数变了味。征收单位一味地欺诈、串通,或企图利用无效合同包裹效力待定合同条款,用看似合法的外衣来侵吞人民群众的土地和房屋。被征收人若贸然签约,则易陷入被动,权益也无法保证。如果您正在经历的征收项目名为旧城改造、棚户区改造、危旧房改造、城中村整治,那么对于此间的所有“模拟”行为,都一定要提高警惕加强重视,如果补偿数额过低或者安置不合理,被征收人一定要主动采取措施,聘请专业征地拆迁律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼等多种方式来维权。

作者:中师征地拆迁律师团
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11-08 13:43

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11-08 13:44
:你那一块的。 怎么这么慢。就和我的期房一样。还没打地基了。 
不下来我不会搬的。 关键现在是不搬他不给你走流程啊。   什么他们都想前面去了。 搞群众他们是最厉害的。 。
11-09 09:16
 是的,有的已经到了。我怀疑是不是随机的?
11-09 17:20

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11-08 21:31
11-08 21:32
:他们会让楼主别在网上发这样的信息,多唤醒一户,你懂的。其实,本来要的只是一个基本的合法合理。可是这帮人心不知道是什么色的。相关单位的管理能力和水平可见是什么样的!没有有不可告人的事,👻知道!只有经历过的才知道是个什么样的嘴脸!恶心的很!
11-09 10:19

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11-08 23:31

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11-09 04:01
:自己没能力理论,不知道有专业的人理论吗?不就是出钱的事?有的不是找关系送钱找人把该是自己的一份,再出钱卖脸讨回来?还有不干那么卑微事的人呢!好比被卖到妓院还感谢让卖身的那帮人吗?就是要出钱看看是国家政策的法律效力大,还是拆迁公司嘴里的法大!送礼没有钱!起诉不作为的单位没钱借钱也要维护自己的利益!
11-09 09:38
 关键词他们不跟你讲道理!讲法律!
11-09 19:14
@阿保: 你还没看懂,委托律师走正常的司法程序,会有讲道理,讲法律的时候!行政复议,行政诉讼时,被告席不会空着的!
11-09 21:43
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11-09 09:14

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11-09 09:58
:咦,真的假的?有人说皇庄这边是省里批了的,说是去年还是前年就批了弄得我都不知道是真是假了
11-14 21:53
@轩尼诗的夜色: 二期的批没批现在还不晓得,”钟祥市郢中镇皇庄片区棚户片区改造项目”的农用地转用和土地申报资料,用地预审,征地批文信息在一个月前都还不存在。你自己判断信哪种说法。皇庄的被征收人就看看到房屋征收决定没有?看到征收决定上的批号了没有?反正我们是挂的二期的幌子,没有看到房屋征收决定。
11-14 23:26

粉丝 29

11-14 10:27
:我看皇庄都拆了一部分了,万一拆不成,那不成了烂摊子了?东一块西一块的
11-14 21:55
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