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网上流传的高房价已经成为最好的“避孕药”,还摆出了诸多事实例子,这不就是对我们楼市畸形发展最好的讽刺之举吗?
    其实,大家看看身边的朋友,多少晚婚晚育的人,除开少部分是不愿结婚生子之外,恐怕大多数还是因为高房价之下,迫于压力不敢生,怕养不起。
恐怕这个市场,如果说房价跟生育率最相关的国家,那就需要从美国开始研究了。你还别说,真有人进行过研究,数据给了我震惊。近期,美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实:房价和生育率之间存在着极强的负相关关系。Zillow的研究报告显示:房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%,在洛杉矶、西雅图、纽约这类大城市,高房价对生育率的影响尤为显著。
    而影响大家生育的,从抚养费、到教育资金,都是大家考虑的,但是最重要的还是给孩子一个稳定健康的生活的环境,那购房、买好房就是所有家长所追求的,而高房价又被各位家长阻挡在门外,即使买到了好房子,但是相对应的生活的品质就要降低,两者永远都只能取其一。
    既然,连处于发达国家的美国都不能避免高房价的影响,那我们不是更会如此吗?确实是如此啊,如今在我们的国家,已经很多城市开始出现了人口的负增长,造成这一局面的原因,除了不断上涨的教育资本,更为重要的就是高房价压力。
    相信大家也看到了在面对生育下降,政府所做的努力,放开二胎,重新鼓励生育。但事实的情况却是:不愿生的还是不想生,生不起的更不愿意生,而养育的起的,却不想在面对更大的压力。而且生孩子也不是件简单的事情,各种证明,也会让你劳心劳力。
    不愿生育,其实也是对我们这个社会目前情况最大的讽刺。一个不愿生育的社会,我们如何去延续,如何去追寻创新。看看我们现在稍微发展好点的城市,房价已经高到令人无法企及的地步了。北京一个大家都向往的城市,但是五环外的房价都涨到了均价五万了,打工者想要在北京买套房,除了要榨干自己的收入,还需要拿着父母辈的提供的积蓄,才能紧巴巴的买到一套房。但是,买完房以后,面对北京高昂的生活成本,尤其是教育成本,现在的年轻人还想过生小孩吗?反正小编身边的朋友,结婚以后愿意生小孩的,都是等自己经济基础稍微好点,或者也都是过了30以后,如果你还要他们生二胎,根本就是不可能的。这就是现实,这就是我们未来将要面临的。
    高房价带来的影响已经远不止此了,影响生育也许是第一步,下一步将要影响的就是我们经济了。尽管它还是我们增长的动力源泉,未来当无人接盘的时候,持续增长的房子库存就是我们这个社会的负担,也是我们这个社会资源的浪费。
(文章转自网络)
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小县城房价,在经历了2年单价破万的疯狂之后,终于迎来了下跌。
前几天,山东滨州市博兴县某楼盘,降价促销,业主集体讨说法的消息,流传开来。
根据媒体的报道,去年,这批维权业主的买房价格为9100-9500元,今年三月份二期开盘价直接降到7800元,几个月的时间,就有这么大降幅,前期买入的业主肯定不爽啊,毕竟县里的朋友,挣点钱不容易,一套房子损失十几万,对他们来讲不是小数目。
为什么降价这么狠?
去年,当地的土地价格比较高,而某龙头企业高价买了大片土地,土地成本都这么高了,房价当然不能低。
看到龙头企业把价格抬上去了,此前拿地成本低的开发商,也都跟着把价格都调高了,价格低于9000元一平甚至都不让买。
在国内,有很多小县城的房价上涨,都跟外来大开发商进驻有关系。
在2016年之前,多数县城的房价并不高,大家也不着急买房,但某一天突然一个外地大开发商来到小县城布局,土地价格很低、劳动力也很便宜,大开发商牌子硬,质量好一些,卖的价格就高,结果其他当地小开发商也跟着涨价。
一涨价老百姓就坐不住了,以为还会涨下去,于是乎就匆匆上车,需求提前释放,当地政府一看房子卖的也不错,开发商赚到了钱,就开始上调土地价格,土地成本高了,进一步刺激房价上涨,很多县城的房价就这样一步步从四五千涨到了一万多。
当然还有一些其他因素:
比如棚改货币化在起作用,但随着今年棚改力度的大幅削弱,又加之大家该买房的都已经买了,需求少了,房子就很难卖了,开发商不得不降价促销。
比如返乡置业,在外打工或者做生意的人,看大城市的房价都涨疯了,买不起了。突然想到,我们老家的房子没怎么涨呢?可以买。所以,买不了大城市,就回老家买。
但是这种情况在减少,县城的房价也涨起来了,前段时间我们也聊过,今年返乡置业的意愿大大降低。另外返乡置业的需求不可持续,该买的能买的起的也都差不多都买了。
其实看一个县城的房价是否虚高,要拿二手房跟新房的成交量和价格做对比,比如一个县城的新房价格是1万块,但是二手房只卖7000块钱,而且还不好卖,这说明这个城市的新房价格是有泡沫的,对房子的需求没有那么多。
做几个预测
第一:虽然博兴房价下跌是个案,但预计接下来会有更多的县城房价下跌。
主要原因就是棚改基本上在2020年左右就要告一段落了,那些人口流出、经济不发达的小县城,房价涨的可能性是微乎其微的。非自住就别再考虑去县城买房了。
除非这个小县城处在都市圈范围内,靠近一线城市或者强二线城市,像北京周边的燕郊或者上海周边的昆山等地方,有产业和人口的外溢的效应。
第二:政府大概率会干预。
之前有个新闻,合肥有一个楼盘降价太狠,当地的主管部门就约谈了,说这属于扰乱市场行为,而且还会影响政府的土地收入。
另外不排除政府会出台一些救市措施,前段时间菏泽成武县政府为了鼓励农民进城买房出台过激励政策:
1、只要买房就能落户。
2、购房享受每平方米300元的优惠。首付不超过30%,贷款利率打9折。
3、子女就近入学。
4、优先安排工作,提供技能培训。
第三:奉劝想买房的朋友,手里的钱没变成房子之前还是要多观察,毕竟都是血汗钱。
对于绝大多数的中国老百姓来说,房子是你这一辈子最大的投资。多看看未来长远的规划和您所在地区的人口变化,这样对于您的资产增值也是一个好事。
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银湖城

05-13 08:57阅读 1.2万房产
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近期,国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”引发热议。和买房、租房息息相关,公积金政策向来被人们关注。中新经纬客户端梳理发现,据不完全统计,2019年以来已有32城在公积金政策上发力。
   公积金繁琐的办理流程长期以来为人们所诟病。为此,多地在便民服务上下大力气,力争实现“让信息多跑路,让群众少跑腿”。

    2019年1月1日起,天津市公积金中心在“个人网上服务大厅”、手机APP、微信公众号等电子渠道新增投放11项新服务,累计实现24项个人服务网上办理。同时,新设立企业无需提供任何证明文件,可凭社会信用代码在市公积金中心官网自助办理住房公积金缴存登记手续。
    多地收紧,限制异地购房

    中新经纬客户端注意到, 今年以来,天津、东莞、西安等地印发公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。

   天津市3月份发布通知,自今年6月1日起,外地缴存住房公积金职工,申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款最高限额40万元。
    多位地产研究人士表示,大幅收紧公积金政策的地区,往往在公积金资金面临一定压力。整体来看,公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。
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http://finance.ifeng.com/c/7m81bwC8zaw

据安徽省六安市住房和城乡建设局消息,六安碧桂园和合房地产开发有限公司开发的“碧桂园·置地中央公园”项目,自今年元月份以来,不断接到业主关于房屋质量安全等投诉,经我局相关工作人员现场调查核实,业主投诉情况属实。

现将有关情况通报如下:

1.责令“碧桂园·置地中央公园”项目从4月23日开始全面停工,彻底自查项目存在的质量安全问题和隐患,严格按照相关规范和质量安全标准进行整改落实,提供整改依据和证明材料,整改完成经我局复查达标后,方可复工。

2.暂停办理六安城区的六安碧桂园房地产开发有限公司开发的“六安碧桂园”和“碧桂园·城市之光”、六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司开发的“碧桂园天玺”、六安碧桂园和合房地产开发有限公司开发的“碧桂园·置地中央公园”、六安碧桂园和成房地产开发有限公司开发的“碧桂园珑悦”、六安正裕房地产开发有限公司开发的“碧桂园正荣凤凰城北苑”、六安嘉裕房地产开发有限公司开发的“碧桂园正荣凤凰城南苑”7个项目的预售许可、网签备案和资金拨付等业务。

3.要求安徽碧桂园房地产开发有限公司立即增派得力人员,督促“六安碧桂园·置地中央公园”项目做好质量安全问题整改工作。

4.我局已成立“六安碧桂园·置地中央公园”项目质量安全问题整改工作领导小组,派专班人员进驻该项目,全面接受业主投诉、督促项目整改,并视该项目整改落实情况,进一步采取相应的监管措施。
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