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二手房一直是新房市场的最强竞争者,为什么二手房会这么抢手呢?主要是5个优势很吸引人:第一,房子质量、手续等都全部可见 二手房能直接看到实实在在的房子,不用担心期房带来的烂尾痛苦。并且二手房的各项购房手续齐全,还有房产证、土地证、不动产权证,比准现房、现房更保险,避免开发商拿着房子抵押,一房两卖的风险。买房交钱时,就能直接和原房主去房管局办理过户和落户,接下来只要等着房管局发放新的不动产权证就行了。基本上能完全避开烂尾房,无房产证等的多个弊端。第二,可以降低买房成本 房企销售新房,基本都有统一的价格底线,即使有优惠,也不过是先涨后降的营销模式,实际不会便宜多少,并且房企能够拿出大笔钱做广告,整个城市的购房者都能看到,即使一个客户不买房,还有其他大量客户。即使你资金不足,想压价,也很难得到预期的心理价位。可是二手房不同,卖方都是和你一样的普通老百姓,他们可没有那么多钱打广告卖房,基本只能是挂在中介卖,还要和一大堆二手房竞争,所以,但凡有一个客户有意向,卖家都非常着急脱手,正是这种差距,你在买二手房时,话语权才能更高,可以得到更多的价格让步,从而降低买房成本。第三,周边配套成熟可直接享受 很多人买新房时,主要是希望能享受新的配套设施,不过问题来了,由于配套设施都是后期才慢慢添加的,所以无法保证是否能够达到预期的水平。原因就是不少房企会为了卖房夸大宣传效果,更有甚者直接拿虚假的配套广告欺骗消费者,比如前段时间,济南某开发商,为了把楼盘包装成地铁房,眼看着周边没有地铁规划,直接自己做了个假地铁牌放在楼盘旁边误导消费者。除此之外,即使新房周边真的能建造更好的配套,等待时间也非常漫长,中途会不会出现开发商资金链断裂,不能建造等的问题,还是个未知数。而二手房好就好在,所有配套基本成熟,入住就能享受,不用苦等着几年,十几年后再说。第四,减少租房成本,可尽快入住 如果买期房,还要等几年才能收房,这段时间只能选择和父母住,或者租房住,会很不方便。如果买的是现房,属于毛坯房的,还要经历装修等的过程。而二手房的房子是现成的,装修也是现成的,除了部分装修特别老旧,奇葩的二手房,大多数二手房基本都能直接拎包入住,省去了大笔租房成本,可以用在生活的其他花费上。第五,房子的环境选择性更大买新房你无法确定小区未来环境如何,周围的居民素质如何,物业管理服务怎么样,只能在入住后慢慢感受,但是二手房这些问题就不用操心,去看房的过程中都能全部了解到,可以更直观的去选择最适合居住的小区。
最近经常收到网友咨询,买房时发现银行流水不够,银行审批不通过,怎么办?!个人住房贷款,是银行最常见的一种贷款形式。面对动辄几十甚至上百万的房产,越来越多的购房者选择贷款买房。通常我们在申请房贷的时候,银行会要求我们提供银行流水,来证明自己的收入情况。如果我们的银行流水不够,该怎么办呢?补充其他收入类证明银行流水是一种收入类的证明文件,如果我们所提供的银行流水不够,可以补充其他材料来证明我们的收入是足够的。常见的如其他银行的流水、工作单位的收入证明、公积金缴存记录、完税证明等。当然,对于已婚的购房者,也可以提供配偶的银行流水辅助证明。补充资产类证明我们也可以通过补充资产类证明,来证明我们所持的资产足够覆盖负债。常见的资产类证明如银行存款、其他房产等。增加共同借款人我们也可以增加父母、配偶等直系亲属为共同借款人,以补充证明收入情况。但需要注意的是,追加共同借款人,银行就要对共借人的资质和负债进行审核了。提高首付比例增加首付款,我们需要申请的贷款额就随之降低了,需要的流水就不会那么高了。延长贷款期限延长贷款期限,贷款的月供金额就会随之降低,月供压力减少,需要的流水也会相应的减少。另外,除了银行卡流水外,微信流水和支付宝流水都可以作为资金证明。详情请联系小编,小编会耐心给您讲解:18727622220(微信同号)其实,申请房贷时银行流水不够,是很常见的一种问题,大家也不必过分惊慌,通过上面的方式都可以轻松解决。

给即将买房的你的一封信

房产 2020-08-04 阅读 1.2万 回复 115
        也许,此时此刻你正在逛着一家家富丽堂皇的售楼中心,也许你正在看着各种二手房,或者你会发现不知不觉你手机里可能一下子多了十几个卖房中介,这其中的酸甜苦辣,相信每个买房一族再清楚不过了。        买房不像逛超市买东西,将就着能用就可以勉强买下,我个人觉得,每个买房人在买房之前一定得想清楚两个问题:1,买房目的。2,买了后能否实现我的目的。现如今很多人买房都不知道自己到底为什么买房,反正看到别人都在买加上自己有点钱所以就糊里糊涂的买,买了以后才发现各方面条件无法满足生活所需或者达不到理想中的要求。这时候便后悔了,以上两个问题没搞清楚的十有八九会后悔。        房子不比手机衣服,不合适就换,人的一生,可能就买一次房,所以一定要慎重,决不勉强,要么不买,要买就买自己心目中最好的(位置,学校,配套,周边环境),如果钱不够,想办法凑,其实好位置的房子和差位置的房价相差最多一千多,一套房子下来最多相差十几万,可能你现在会觉得十几万很多,我想说的是,十几万在未来10年后20年后可能只是你两个月的收入而已,但这十几万给你带来的未来几十年的住房体验是完全不同的。        这时候有人会说城市发展瞬息万变,现在的好地段不一定以后还是。对,这句话说的很对,关于这个问题,考虑两点:1,政府城市规划,目前政府城市规划是向北(基本饱和)和向东,2,天然地理因素,湖景房永远是最佳选择。谁不想早上起床了在湖边锻炼身体?谁不想晚上饭后带着孩子湖边散散步?另外一点,就目前中国(看清楚我说的是中国而不是钟祥)房地产现状,在政府规划新区的房子更有保障性。        当你确定买房大概位置后,那就多了解那些区域的房子,我所说的了解不是去售楼部听售楼小姐的夸夸其谈,什么小区内有游泳池啊,旁边马上建大商场啊,以后物业是五星级的啊等等,这些听听即可,在现实面前一点意义都没有。你应该去了解五证是否齐全?开发商,承建商实力如何?天眼里查查有没有商业纠纷?或者向建筑工人了解一下房子质量如何(那些长期在工地干的工人心里清楚的很)。        房子买了还有个车库的问题。这个问题我说四点:1,在当下的中国国情下,地下车库属于开发商,这是暂时改变不了的事实。2,城市化发展越来越正规化,路边停车将越来越难。3,小区入住率越来越高。4,私家车越来越多。在这种背景下,能买车位的就尽量想办法买车位,不管月租多少或者年租多少,未来几十年花的钱远远不止买车位的钱(未来租金只会越来越高)。说到这里我开个玩笑:前几天钟祥有个双色球中了500多万,朋友问我若是我中了,拿这钱干什么?我毫不犹豫地说“去香榭丽舍买50个停车位”。玩笑归玩笑,但车位问题买房时一定要考虑,毕竟抢车位的日子并不好过。        2012年我向别人推荐皇城一号,很多人说太偏了,2014年向别人推荐鑫泰国际,很多人说贵了(当时3000左右),2016年向别人推荐碧水苑,很多人说指标都要几万,而且是安置房可能办不了证。2018年我向别人推荐东城新都,同样很多人说指标要钱(1~3万)且是安置房。        看到太多人没有买到心仪的房子从而说说我的看法,买房是大事,考虑清楚,多看,多问问周围有经验的人。我说的只是我的个人愚见,大家看看即可,最终还是按自己的想法来买。
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