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一直以来,都想在这里说说对未来房产走势的看法,但是也有几个担心,一是并非房地产业内人士,不可能那么准,二是房产业是个敏感话题,一不小心就会得罪一些利益集团,三是经济形势变化快,房地产政策会有调整。不过纵是如此,该表达的还是应该有勇气说出来。我就以一些错误观点进行辩驳来表达我的观点。
一是政府是最大的受益者,所以房价不会跌。这种人的想法就是: 房地产业牵扯甚广,从钢筋水泥到家具家电,从政府到开发商建筑商,都从房产业获利颇丰,尤其是政府获得了大量的土地出让金,所以房价不可能跌。实际上是这样吗?看似有些道理,但是如今的形势已不比当年,政府可以有替代品,就是房产税,用房产税去替代土地出让金,要不然为什么集体土地可以入市,那就是为了让小产权房也可以纳税,棋局已经搭起来了,就看国家怎么下了。君不见合肥二手房都停贷了吗?那是要干什么?关门打狗啊
二是有些人认为钟祥乡镇的农村的会不断去钟祥买房,刚需多呀。钟祥各乡镇人口流失非常严重,能有多少人,每年走出去的大学生又有多少回来的,目前各乡镇有钱的去了武汉和沿海,木钱的买不起,只有很少一部分在钟祥,刚需不足是大问题。
三是钟祥房价跟一线二线城市比,房价很便宜,还能再涨。我承认是很便宜,但是有可比性吗???我以我熟悉的武汉做对比,很多人喜欢说武汉房价2万多,钟祥5000多,但是我想说的是武汉一万出头的地方的各种设施配套就超过钟祥,盘龙城 纸坊街道都是一万出头,盘龙城二十分钟到汉口,十分钟到机场,规划还有高铁,商场奥特莱斯 不知道比钟祥好到哪里去,江夏那边离光谷近,你后代在这里不比钟祥好??
当然还有一些情怀论 家乡论,那些想法改革开放之初就有了,如今中西部都快空了,为了生计,家乡可没那么重要。
我总结下,2015以前的房地产还算健康,2016年,为了保住外汇,才猛涨的,如今很多一二线城市二手房已经是有价无市,武汉这边的二手房比2017年的高点降幅大概在十几个点,其他很多城市都是如此,这都是信号。国家要突破性发展,就必须慢慢拔掉高房价这颗毒瘤,我党有这个能力也有这个决心,房住不炒不是说说而已,几年之后见分晓
下午去人民医院儿科保健科,发现分诊台护士不在,想着护士这会有事,于是等待了两分钟,还是没人,于是进入诊区,发现一名护士在跟医生聊天(不清楚是否是为工作沟通,但依个人感觉,当时两人有说笑,看着是更像是闲聊,有待于考究),随即护士帮我录入信息,我就诊等待,护士在完成后,又进入诊疗区。就在这时,又有病人需要录入信息,病人家属也进去去找护士,当时在诊疗区门口就有点乱,这次护士在完成后,再次进入诊疗区。
这时又有病人进来,同样的,又要找护士,这个病人没我们那么好的运气,进入找,没看到,出来晃了一会又进去,还是没看到护士,等了一会看到护士了,这个时候男的有情绪了,隔着远远的,男的对护士发火了,被他老婆(我猜的)拦下,护士嘀咕了两句,男的又再次发火,又被老婆拦下,这个事也就过去了,这个事以后,护士老老实实坐在了分诊台,再没有缺岗了。
现在的人民医院硬件设施 在外条件更好了,但希望其管理水平也能跟得上。医患关系的紧张不就是在这样的场景下产生的吗?明明可以避免的矛盾,却因为少数人的缺席而激化,在这个事情上,纵使家属有冲动的倾向,但归根结底是作为护士在上班时间几次缺席而导致的,当然医护人员的素质提升,医院管理水平等软件的提升更难更慢,我们也应该多给医院一些时间,多给医护人员一些耐心、理解。
去库存告一段落 棚改货币化安置渐“退潮”
原标题:去库存告一段落 棚改货币化安置渐“退潮”
2018年06月27日 02:44 21世纪经济报道

本报记者 张敏 北京报道

棚改变局

近日,“棚改,全国一刀切,全部暂停”的传言引起广泛关注。而从实际情况来看,2018年-2020年棚改的目标为1500万套,年均500万套。在此目标下,棚改项目不可能一刀切。只是在房地产库存下降、地方债务压力增加的背景下,相关各方对棚改政策做出了部分调整。有的地方已经在控制棚改货币化安置的比例,有的地方放慢了棚改项目进度,银行适当收紧了贷款审核。那么,这些变化将对房地产市场、宏观经济运行、货币政策带来何种影响,本专题将展开讨论。(杨志锦)



导读

近年来,货币化安置的比重不断提高。棚改货币化安置被认为是三四线城市去库存的主要方式,但同时也被诟病为房价上涨的推手。随着库存规模下降、地方债务压力增加,货币化安置政策正在因地制宜地做出调整,逐渐退潮将是大方向。



近期,“棚改,全国一刀切,全部暂停”的传闻不胫而走。受此传言影响,地产股连续两日大跌。

虽然棚户区改造仍然在大刀阔斧地进行,但种种迹象表明,过去两年时兴的货币化安置方式,正在逐渐“退潮”。

在今年的政府工作报告中,对于棚户区改造的表述已没有“货币化安置”的字眼。而地方政府早就嗅到了政策变化的风向。上半年以来,不少地方政府在部署棚改工作时,明确提示了棚改政策由货币化安置向实物安置转变的趋势。

作为保障性安居工程的重要部分,我国实施大规模棚户区改造已历时数年。近年来,货币化安置的比重不断提高。棚改货币化安置被认为是三四线城市去库存的主要方式,但同时也被诟病为房价上涨的推手。

有分析指出,随着库存规模下降、地方债务压力增加,货币化安置政策正在因地制宜地做出调整,逐渐退潮将是大方向。但这并不意味着棚改进程会明显放缓,考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动,棚户区改造将逐渐走向规范化。

棚改货币化安置是非

近年来,我国棚改始终维持较大的规模。2015年-2017年的目标为1800万套,并顺利完成,2018年-2020年的目标为1500万套。

在货币化安置比例方面,2014年为9.0%,2015年为29.9%,2016年上升到48.5%。虽然官方尚未公布2017年的比例,但从地方样本来看,恐怕只升不降,如江苏省去年的货币化安置比例为52.83%。不少券商认为,去年全国棚改货币化安置的比例在60%左右。

由于大规模棚户区改造会在短期内释放出大量购房需求,货币化安置又增强了其购买力,因此对于商品房去库存的效果十分显著。

在山东南部某四线城市,当地房企人士向21世纪经济报道表示:“该县启动棚改之后,市场一下子涌现出很多购房者,在调控政策未能及时跟进的情况下,结果是‘新区在售多年的老项目被购买一空,有些濒死的小开发商也被救活了’。”

正因如此,三四线城市货币化安置比例较高。2017年,江苏省对于商品住宅消化周期在15个月以内和以外的城市采取了不同方式。商品住宅消化周期长的城市,更偏重于棚改货币化,反之则偏重实物安置。其中,南京、苏州、无锡3个全国热点城市货币化安置比例合计为19.83%,其他城市则为62.24%。

有机构曾测算,2017年我国棚改计划开工600万套,即使按照50%安置比例中性假设,就可以实现2.55亿平方米的去库存规模。

根据统计局的数据,截至2018年5月末,全国商品房待售面积5.6亿平方米,创最近46个月的新低。多数机构认为,去库存进程已经告一段落,除一二线城市外,很多三四线城市也进入库存短缺时代。其中,棚改货币化安置是主要推动力。

过去一两年,三四线楼市异常旺盛,大型房企普遍在这些区域取得较好的销售业绩。主流观点认为,这既是由于热点一二线城市调控严厉,也因三四线城市加速推进棚改货币化安置。“市场突然增加了几百万户手持现金的购房者,而大部分城市信贷政策还比较宽松。”中原地产首席分析师张大伟表示。

棚改货币化安置也推升了三四线城市的房价。北京某上市房企人士指出,三四线城市房价上涨的原因,还有投资需求抬头、信贷政策宽松,以及品牌房企向三四线城市下沉等宏观因素。“但大规模的货币化棚改安置,仍然是三四线楼市旺盛和房价上涨的原始驱动力。”他说。
刚才看到一篇文章,请大家欣赏,文章所说正是我想的,喷子从来都是一句:下水道垃圾,防汛的钱被贪,但是喷子从来不知道为什么水排不出去,喷子能知道江湖的蓄水能力吗

排水?最好先排干脑子的水

想必这几天3年前的一条新闻再次翻出来,也是因为距离现在恰好是3年之后,相信很多人都看到了,就是武汉花费130亿治理排水系统的这件事情。那张图片几乎每个人朋友圈都可以看到。于是一大批圣母开始冷热嘲讽:不是说不怕暴雨了吗,不是说可以抵挡15个东湖吗,怎么改进的排水系统,130亿花在哪里了,是不是因为三峡大坝的原因导致的厄尔尼诺现象。。。

  排水,张口闭口把主要责任归结在排水问题上的,是不是要先把脑子里的水排干净,水往低处流,东湖里的鱼都冲到体院足球场了,下水道变成趵突泉了,长江的最大径流量已经小于降雨量了,水面一直蹭蹭上涨,排水系统最终是排到长江里的,现在长江水面比很多地方都要高了,水往哪里排,往天上排嘛?

  每当某个地区一旦下暴雨出现积水,总有人拿青岛、德国排水系统来说事,人家是往海里排的,能比?

  世界上没有不透风的墙,杜蕾斯的使用说明上还写着没有任何一种措施能够做到100%避孕呢。面对不可控制的自然灾害,武警总队和消防官兵正在努力做的是最大程度减少灾害,这个时候我们不是应该去相信政府吗,战士连夜把守,总理亲临指挥,用生命捍卫生命,某些人在在灾难之际制造谣言,传播负能量,冷嘲热讽装专家的什么心态。

  只要雨稍微小一下,排掉市内积水也是很快的事情,现在残留的积水,不是排水系统查,只是因为雨大。

  是不是需要天上的雨直接落在下水道里,键盘侠们才觉得满意?


关于青岛的排水系统,我在网上找了下资料,如下:
作者:乔全荣
链接:http://www.zhihu.com/question/20370683/answer/16558954
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

青岛排水的业内人士来说两句:
1、德国排水建了总共80公里,已经大部分改造,原汁原味的还剩下不到5公里。即使老城区,也几乎无德国造了。
2、德国造的排水系统,在青岛前海,本身就坡度大,流程短,不容易积水。现在的一些新城区,离海十几公里远,排海路径长许多,排水难度自然增大。
3、青岛并非不积水,老城区有些时候也积水。丘陵地形决定了,下雨时积水快,排水也快,怕短时强降雨。当然,更怕长时间强降雨。:)
4、就排水系统建设来说,理论上讲,是可以做到不积水的。但是还必须考虑成本问题。比如,800毫米管径可以保证100%不积水,300毫米管径可以保证95%降雨不积水,成本却相差两倍,到底如何选择?毕竟城市建设用的是纳税人的钱,一定要做到100%不见得就是最好的选择。更何况,地下空间够不够?毕竟一条马路下面埋了十来种管道,并不是想建多大的管网就可以建多大。
5、网络上媒体上一些论调,不一定实事求是,很大程度是不相信自己人能干好,一味相信德国人,严重点说就是崇洋媚外吧?
6、现在的青岛,比德国占领时期的青岛大了好多倍,只拿德国说事,是片面的。
7、德国经验给青岛排水建设的确留下了一些经验,比如雨污分流。但是,雨污分流的好处主要体现在污水处理方面,青岛建设污水处理厂后,将污水接入污水处理厂,工程量要比雨污混流的城市要小许多。雨污分流跟污染和污水处理关系直接,对于雨水排放好坏没有很直接联系。
8、当年雨污分流,也只限于欧人区。
我总结下:大概有几层意思
1、青岛没那么神,德国也没那么神,所谓的不积水只是一种神话;
2、德国所建的排水管已经所剩无几,青岛不怎么积水受益于其地形,青岛是环海丘陵地形,易于向大海排水,这点内陆不可能做到;
3、青岛属于北方,雨量不可能有武汉那么大,大家想想为什么98年抗洪是武汉,现在受灾最严重还是武汉,难道这是巧合?
4、从理论来说,可以完全做到不积水,当然这是理论,比如说,钟祥十年一遇200毫米以上的雨水,这需要2000毫米的排水管,但是2000毫米的排水管各位知道造价有多高吗?就钟祥这样的城市至少需要几十亿,钟祥一年财政预算才十亿,难道不修路了?不搞城建了?社保也不给发了?棚户区也不改造了?专门拿来修下水道吗?钟祥不可能负担得起,而且极为浪费,因为这么粗的排水管相当于十年才用一次。