正义不会缺席

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2019年11月27日,莫愁湖社区(原弓背桥二组)村官张贴了一份“征前公告”,大部分村民28号才看到!本来这是正常的正常的征收流程,我们也没什么好说的!只是比较诡异的是这个公告的时间竟然是11月1日出来的,按照国土资源领导的说法,标准涨了,钱多了点。呵呵!不好意思,领导们,把当我们没见过钱的农民了吗?关键的问题在于,你们的公告是11月1号出来的,可是村委会11月27日张贴的,他们的公告明确说明被征收人有意见在7个工作日内提交书面意见!我们的意见提交日期过期了!那么是什么人员,什么单位,什么原因让这份公告迟到的?是故意的,还是无意的?是不是有不可告人的目的?房地是老百姓的命根子,在“为人民服务”的领导们眼里就如鸡毛蒜皮的事一样吗?是哪个单位和“领导”侵犯了我们的知情权和选择权?
  对于这块地,有必要介绍一下,这是做为本组村民的福利作为宅基地划分的,正是因为如此,有的将地卖给村内外的盖房了,或者当做宅基地卖了。没有卖的,都是作为保障家庭的生计土地,毕竟现在物价高,自己种的菜吃的也健康!现在一年买菜是几千的开支,自己有地,种什么都可以!在今年五月份开始就有某些单位打着棚户改造的幌子,对这块地周边的房屋进行棚改征收!事实上目前已经有部分人签了搬迁协议,房子屋顶掀开。还有部分人不愿意搬迁的依然住在自己家里!通过信息公开,相关单位回复,那个区域里的房子也是棚改范围,但现在不知道什么原因来了迟到20多天的“征前公告”!棚改成商住用地了(是不是要恭喜没有签字的居民,终于等到了合法程序?)!房顶都被掀掉了不少户了,现在才”征求意见”!钟祥估计范围太大了,”领导”坐在办公室里不闻窗外事吗?
  对于房子的事情,我们部分群众会依法讨个说法!对于我们赖以生存的土地,无关于国家的补偿标准多少,领导们为了政绩,把我们的农用建设用地,用“农用地”的价格买去,高价转手卖给开发商建房子,是要我们几十户农民都去喝西北风风吗?(离我们比较近的地王,不是一平近3300元吗?)补偿的钱不够2.3年买蔬菜的钱(每平几十块钱)!我们村民几乎都不愿意土地被征收,在这个公告出来前,爪牙屁精带着人测量土地,是被村民们骂着赶出去的。但不知道什么时候又偷着量的!
  后续这块地如果有什么动态,或者像弓背桥六组一样被强征,百万市民知道是什么情况!目前我们村民已经自发组织联名写好意见书向自然资源局和市政府提交!(我们的村委会了在我们心目中没有一点公信力,事实让我们不相信会为我们办一点实在的好事。)如果有单位或人员侵犯我们的合法权益!我们将联名依法追究行政责任!
我为弓背桥村民,土生土长,身份真实合法!由于是合法村民,自小享有村组集体经济组织利益的分配权,包括土地!
2019年4月18日一封看起来行文逻辑比较混乱的棚户区意见稿张贴不足一个月,就开始了送评估报告,谈协议征收!非常的诡异,因为至今没有看到任何官方的有法律效力的文件公开!包括盖政府公章的“房屋征收决定”不知道什么样!某机关干部都分不清什么叫房屋征收决定,今拖明,明拖后,拖不下去了还是发了个混乱逻辑的二期意见稿征求稿给我,说实在的,我一点都不生气,就是认为可笑!开场就犹如看一场拙劣的表演!我也预言过,他们给不出来正式的公告。因为不合法的公文没有人敢造假!所以,别人的家成了废墟,我的房子不欢迎他们入户测量,到今天也是如此。搬不搬迁,与多少钱无关,我要的合法和合理!不管房子还是名下的土地,不合法的棚改征收坚决不接受!何况我的房子够不上“棚户房”的标准!
要征收我家的房子,以及土地!我必须要知道,土地征收的用途是什么?由于弓背桥是集体土地,依照国家信息公开条例,应当向我公开:“钟祥市皇庄片区二期棚户区改造项目房屋征收项目”农用地和土地征收申报材料及湖北省政府的征地批文,征地批文及申报材料:一书四方案,地上附作物确认签字表,补偿资金到位证明,土地利用总体归化图,土地利用现状图,勘测定界技术报告书和勘测定界图,征地红线图,被征地农民社会保障费用落实情况,被征地农民社会保障对象,项目,标准以及费用筹集办法等。这是你们想要我的地和房子,应该向我公开的信息,我有知情权。没有这些合法信息,房子和土地棚改征收,不同意!只有合法的征收程序下,才会更好的配合你们!如果是违法征收,我的配合是纵容违法行为!
有太多的人看我的笑话,你们就看着吧,我会用实际行动证明,我是不会接受违法征收的!不管付出什么代价,捍卫我的房子和土地是我余生要做的坚持!就算1000家,999家都搬走了,与我何干?别人自愿放弃行使自己的各种合法权力,那是他们的事,我管我自己不放弃!就是要看看,法律是不是就是几张无用的废纸!
时代在进步,法制也在健全。看到,听到很多事情,受不法损害,损失的当事人基本都不知道报警。比如,今年某社区土地被强征,与村民发生纠纷(本人还保留有事发视频资料)。没有一个人报警,非常奇怪的想象!我问部分村民为什么不报警,有多种回复,比较有代表性的就是2类:1.现场有穿制服的;2.报了没有用。不管是当事人麻木,还是愚昧。我想说的是,当你的人身或财产受到不法侵害的时候,一定要马上报警。不要管有用没用,不管现场有没有穿制服的,都要报警,就算有穿制服的,不是因你报警去事发地的,都要报。因为什么强拆强征行为的存在,有些是在当事人在场的情况下进行的,有些情况下,是在当事人不在场的时候进行的。比如强拆发生后,通过报警,能够让公安机关追究具体行为人,第一可能确认到具体的民事主体,比如涉黑分子,无业游民等等,这种情况下,公安机关就会依据《治安管理处罚法》依法论处,涉及刑事犯罪的,甚至可能移送检查院控诉;
第二就是可能得到公安机关的答复,确认是政府的行政管理行为,那么对于公安来说是无法处理的,但是对于我们来说,则可以直接提起行政诉讼。
作为一个中国公民,我爱自己的国家,也爱自己的小家。我尊重,拥护,相信国家的法律,政策。我也相信警察的职责是保护群众的人身和财产安全的。

皇庄片区二期棚户期莫愁湖社区的棚改征收,项目没有启动!征地还在组卷报批中!难怪意见稿通篇没有意见反馈渠道!难怪没有盖政府红章章!难怪有的房子房顶都被扒了,没有“房屋征收决定”公告!!没有批文的征收项目不合法,不合法的征收是不是“违法征收”!到底是什么单位在违法征地?国家有法为什么不依?有令不行?钟祥市人民政府?国务院的征收条例和湖北省征收条例是几张废纸吗?规定的流程呢?国家层定的法律法规!是什么单位在带头违法???房产局房屋征收办:请问征地批文有吗?你们凭什么在征收房屋?你们代表的什么组织???评估报告没有评估公司盖章,没有评估师签名!重大失误看不见!!对的起纳税人的工资吗?置农民利益于何地?请问钟祥市人民政府:你们为我们怎么服务的?我们的房子和土地都要被不知名的不法利益集团骗走了!政府相关部门的领导们,公仆们,你们监督的什么?你们到底是在为谁服务?这几天听到一个笑话:拆迁办工作人员上门要百姓签约,口口声声说代表政府收他们的房子!他们红个脸,别人还是要签!是政府的工程!不签也得签!等到村民把手机一拿出来,马上改口说不是代表政府征地!我说,政府现在出正式公告了没有?没有出正式公告,那些个什么?有什么资格张嘴闭嘴把“政府”挂嘴上!!!你是政府的谁?挂的什么编制?私下交易买别人的土地,请对买主客气点!!!老百姓求着你买吗?钟祥市政府的领导们!您单位的形象被编外的人抹的像碳一样了!请管管!作为一个草民!我不指望公仆们为官一任,即便是做不到造福一方!只求别祸害我们!感恩不尽!换届还早,要棚改,请办好手续按合法政策来!不用借口一大堆!国法是对960万平方公里发布的,钟祥有什么特权搞“未批先征”?违法征地坚决不接受!!!
我们的房子还结实着呢!!
尊敬的政府各级领导:
   能成为“棚户”我非常惭愧:因为我住着宽敞明亮的自建小楼房,还要昧着良心,骗国家的政策扶持,不当占用改善住房条件的棚改指标!棚改政策主要是什么?为提升居民生活条件的,棚改除了有各项法规政策约束,还有基本的原则:不降低现有生活水平,长远生有保障。以我家的生活水平,钟祥市政府:您如何保障不降低我现有生活水平的原则?怎么保障我的长远生计?所以,我向百万人民表态:我住的不是棚户房,真心不需要您来给我“棚改”。
   我很尊重公权部门,所以在意见稿张贴时,有向各部门提出意见,但是非常遗憾的是,得不到有效的回复。或推诿,或各种理由,或不说话,或不接电话,或不回信息。都是大做派!0724-4260006接电话的人我差点给她打了120,因为说着就没有声音了,第一时间我担心她突发了疾病,但后来一想,也许是业务能力不够吧。所以建议房管局对一些公职人员做一些适当的岗位培训,电话那头的“她”,可是代表的整个单位形象(本人并非恶意抹黑公权部门的形象,有录音为证)。
   由于找不到可以表达意见的渠道,听有些村民说可能会过了“时效期”,而意见稿行文也不太规范,既然说是接受公众意见的,至少应该附上反馈渠道,时间节点,EMS邮寄地址,意见收集的公众电话,邮箱,官方反馈平台。
   在向多名村民咨询反馈渠道时,多名居民也有类式困惑:由于弓背桥村还有几百户本地村民,有土地历史问题在意见稿中通篇只字未提,大部分一棚改,各奔东西,故在征收公告对公众公开前,需要听取下我们的意见,拆迁办的无法解答,他们的口头禅为:“规定政府定的”;“我们向上反映”(就没有结果了);或者对村民的意见不理不睬。故不知道向什么部门反馈?得知本人要在网络平台咨询,纷纷委托本人,所以请政府相关部门公开一下:意见反馈渠道,接受本村村民的意见反馈。谢谢!对于90%的居民对棚改没有意见,请问数据来源是什么渠道?截止6/28日,相关部门回应750户签约125户。如果都没有意见,都积极,从评估报告到户主手中一个多月,3万奖励的情况下,签约率怎么才16.67%呢?白得三万的奖励还有83.33%的村民不想要?
    请领导们听听无权无势的农民的真实意见。请不要把我们当球踢来踢去。请公开意见反馈渠道。谢谢!
征地拆迁都有一个“房屋征收决定”公告的,不管是政府官方网站,还是居民集中区域里张贴,正式启动都应该有公告了。莫名其妙的的是莫愁湖社区已经签约200多家了,这份公告仍然不见踪影,咨询政府公职人员,口头说有,要提供,却给的征收意见征求稿。问政府官网上为什么查不到,不正面回复。
由于莫愁湖前身是弓背桥村,后村改居了,但国务院于2004年10月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。我们有的土地使用权上是“集体” ,所以集体土地上的房屋征收和国有土地上房屋征收程序是不一样的,集体土地征收程序更为复杂一些,根据湖北省380号令,集体土地上房屋征收流程:
1、发布预征地公告
  (1)发布机关:市县级国土资源部门。
  (2)公告内容:拟征地用途、位置、面积、补偿方式、安置途径等。
  2、征地调查
  (1)调查机关:市县级国土资源部门。
  (2)调查内容:拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。
  (3)确认调查结果。市县政府地政部门应与土地所有权人、使用权人三方共同确认调查结果。
  3、发布征地公告
  (1)发布机关:市县级国土资源部门。
  (2)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  这时候就可以正式开始征收程序了。
  4、拟订征地补偿安置方案
  (1)拟订机关:市县级国土资源部门。
  (2)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
    湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
  第380号
第二十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后,七日内应当公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、咨询地点、监督电话等事项。第二十五条被征收房屋和产权调换房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依照国有土地上房屋征收评估办法评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 
 荆门市国有土地上房屋征收与补偿
  信息公开工作实施细则 第十一条 房屋征收决定应当自作出之日起5日内在征收范围内发布公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 
  第十二条 房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示,公示期限不得少于7日。公示期满后,房屋征收部门应当将分户评估报告转交被征收人。
在以上省级,市级文件中可以看到“房屋征收公告”这几个字,那么公告内容也非常明确了要有哪些内容。可是,我们大钟祥市棚改征收特别奇怪,政府官员口中一直说有,就是提供不出来。官网也看不到。有些村民问拆迁办的吧,他们让别人去找政府。找政府哪个部门呢?找牌子抱着招牌问吗?或者就是说你不棚改可以不签字,现在是协议征收的模式。我想问下征收主体:钟祥市协议征收是依的我们国家,我们湖北省,我们荆门市哪条律法?政策出处在哪里?
  行政征收主体就是政府,所以请问征收主体:您的房屋征收决定公告在哪儿呢?    如果相关部门装睡,请问钟祥市的百万人民们,你们说看见过莫愁湖社区的房屋征收决定公告?是房屋征收决定的公告,不是意见征求稿,不是给棚改区居民里的一封信。我发帖前问了不下100家当地居民,没有一家见过的。
   这份公告非常重要,它决定了你的房屋价值,它能证明你遇到的棚改是合法还是违法?它有时效效力的,在一定时效里,如果不采取正确的维权方式,将来可能被“合法“强拆!
   如果征收决定公告没有,房屋评估里的价格又是怎么出来的呢?
  还有郢中镇政府回应2000多的差价政府给了棚户们,那么请问签约的人们,你们的房子房屋价值平均是4500~4800的均价吗?毕竟评估价也是7168一平呵。

套路一:上门劝签
上门劝签多发生在征收项目启动后的初始阶段,此时征收公告刚刚张贴出来,征收方即通过入户座谈的方式来劝诫被征收人早签字。
征收方之所以在征收开始后就马不停蹄地开展入户劝签工作,其原因在于此时征收刚刚开始,大多数人法律意识薄弱,对于征收与补偿的相关流程和法律规定并不熟悉,此时也还未来得及请律师。也就是说,此时被征收人对征收工作的了解几乎为零,征收方掌握着绝对的主动权,对于征收决定、补偿安置方案的解释也不会遭到被征收人的反驳。再许以一些小利小惠,如现在签字就给予拆迁奖励等等,就能哄骗部分被征收人签字。
总而言之,劝签的目的可以概括如下:征收方希望通过劝签这种最节省时间和精力的方式,先攻破那些法律意识薄弱、权利意识不强、性格比较软弱的被征收人。至于其他人则再另想它法。
实践中,劝签的常用手段有两种:(1)言语威胁,施加心理压力。例如,征收方会反复强调本次征收项目的特殊性,说这是上面的政策,再告诉被征收人即使耗着不签字也没用,最后还是要拆房,就算请律师也改变不了。通过这些话给被征收人施加心理压力,而有的人对法律并不了解,内心也存在在一种“政府的文件和工作不可违抗”的思想,迫于压力就签字了;(2)利益诱惑,许以小利,诱使被征收人签字。例如,强调早签约就能早选房,早签约就能拿到几万元的搬迁奖励,协助政府工作,成功说服周边被征收人签字的,给予一定的奖励等等。类似的劝签手段还有很多,总之就是恩威并济、威逼利诱,先诱使部分被征收人签字。
套路二:拿政策搪塞被征收人在某些地方政府部门的口中,政策俨然是高于法律,高于一切的存在,一旦工作遇到障碍就拿政策堵住公众之口。
征地拆迁工作中也不例外,被征收人不签补偿协议,征收方说这是上级政策,谁也没有权力改变的,如果违反了相关规定,大家都要承担责任。政府不可能为了一户更改补偿标准,否则以前签订协议的被征收人肯定不满,以后的补偿工作也不好进行,诸如此类的说辞很多,总而言之就是说,补偿标准、补偿方式都是上级政策确定的,被征收人只能选择默默接受。
一旦你质问这些政策是谁制定的?是否符合国家法定程序?征收方又会给你扣上不支持政府工作的帽子,让被征收人不知所措。然而事实上,征收方口中的政策有时并不存在,真真假假全凭征收人员一张嘴,有时所谓的政策即使存在,也是违法的,并不符合国家法律法规,被征收人有提出质疑的权利,并不像征收方口中的无计可施。
因此,征收方口中的“政策如此”,往往只是征收方的套路,是一种逼迁手段,目的就是让被征收人相信这是政府的决定,被征收人是无法改变的,除了接受并无他法。

套路三:花样逼迁
大多数法律意识薄弱,性格软弱的被征收人已经通过劝签解决了,对于剩下的人,征收方就要采取第二步——逼签了。
逼签的手段也是花样翻新,防不胜防。在此列举三种最常见的:(1)断水断电,找一些社会闲散人员每日来捣乱,干扰被征收人的正常生活等,这些属于比较传统的逼签套路,而且违法性很明显,现在征收方用的也比较少;(2)如果被征收人有家属、亲戚、朋友在政府机关任职,或者属于编制内人员,就以这些人的事业、前途为要挟,并且不断地找他们的麻烦,从家庭内部进行瓦解分化,逼迫被征收人签字;(3)而如果被征收户存在污染环境、违法经营、偷税漏税等违法点,征收方就紧抓住这些把柄,并以此要挟被征收人签字。
实践中,种种逼签手段不胜枚举,上述几种也只是比较常见的,可以说只有想不到没有做不到。但是不管征收方采取什么手段,目的都只有一个,就是通过各种手段,使被征收人在被征收房屋里住的提心吊胆,生活不得安宁,直到心理防线崩溃,乖乖在补偿协议上签字。

套路四:强拆威胁
通过各种逼签手段,又有一部分被征收人妥协,至于剩下的其他人,征收方可能又会有新招数,如以强拆相威胁,甚至直接强拆。
这里的强拆一般不会是司法强拆,因为司法强拆是要走法定程序的,且要经过法院审查。此处的强拆有两种:
一是将被征收房屋认定为“违法建筑”,以行政强拆相威胁,告诉被征收人如果不签协议,到时直接强拆,一分钱都拿不到。有的被征收人害怕自己的房屋真的被强拆,就直接签字了。
二是直接进行非法强拆,这是针对那些态度十分强硬,不肯妥协的被征收人。其实在这种情况下,政府一般都知道自己是违法的,但是明知违法也要为之,主要是抱着先拆再给予一定的补偿金,被征收人没有法律意识,也不敢告政府的侥幸心理。而实践中十分惋惜的是,强拆已经过去五年、十年之久,当事人才打电话来律所咨询,自己的房屋被强拆,应该怎样维权,而此时诉讼时效往往已经届满,律师也是爱莫能助。套路五:以“违章建筑无补偿”相威胁
以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路,为了加快征收进程,省去和被征收人周旋的时间和精力,甚至由征收方利用自己手中的权力,将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”,并以法律规定违法建筑不予补偿为由,逼迫被征收人接收极低的补偿的情况,而很多被征收人并不了解房屋政策,也不了解违法建筑的相关规定,一看到是政府文件就慌了神,糊里糊涂地就签了字。
在此提醒各位被征收人,“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”,但是“无证房屋”并不一定是“违建”。对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定,不得一刀切,一律认定为“违建”。
况且,“违建”的认定及拆除也都要遵循法律规定,即使要强拆,也不是任何部门都有权作出强拆的决定。同时,即使是针对违法建筑的行政强拆,也要遵循法定的程序要求,一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等,并非说拆就拆。
因此,如果收到政府送来的文件,将自己的房屋认定为“违建”,被征收人不要慌张,不要惧怕,一定要尽快联系信得过的专业律师,及时采取措施,尽力保住自己的房屋。

套路六:实施冷战战术
在征地拆迁中,如果被征收人与征收方就补偿安置问题谈了好多遍都没能达成一致意见,那么征收方可能会采取另一手段——冷战战术。
所谓“冷战战术”,是指在双方谈判一段时间,但未达成一致意见的情况下,征收方突然退出谈判,并且一连数天不再露面,就像消失了一般,希望给被征收人造成一种心理压力,逼被征收人妥协。
在此期间,被征收人的心理往往开始发生变化,不禁会想“是不是自己提的补偿标准太高了?”“是不是应该主动找征收方谈谈?” 那么,被征收人究竟应不应该主动找征收方谈,适当降低自己的补偿标准呢?答案是:不要!
征收方之所以采取冷战战术,就是想让被征收人心理上产生压力,并且在惊慌之下主动去找征收方,这样一来征收方就占据了主动权。此时如果被征收人妥协,征收方可能会得寸进尺,声称他们不征这块地、或者不征你的房屋了,等周边都拆迁后,这里就会变得水电不通、环境脏乱差,根本无法生活,类似种种说辞来吓唬被征收人,逼迫其接收征收方提供的补偿标准。

因此,作为被拆迁人,遇到这类情况,一定要保持头脑清醒,认识到这是征收方的心理战术,不要主动求和妥协。要知道,征收范围是由相关政府审批确定下来的,自己的房屋、土地是否在征收范围内也是审批过的,不存在征收方说不征就不征的情况。
声明:本文为沈玉潮律师原创

纵观皇庄棚户区二期棚改,土地性质不知国有还是集体?房屋征收决定公告至今未见,定价2660一平;评估公司内定,被征收人没有任何话语权;真是神奇的一座城,法外之地?套路征收套路了多少朴素的老百姓呵!
农村的集体土地,能否不经征收直接转为国有土地?
近年来,随着我国城市化进程的加快,城市范围不断扩大,大量农民集体土地被划入城市规划区内,相当一部分农民也转为居民。
许多农村房屋拆迁,有很多是打着"旧城改造"、"新农村建设"、"城中村改造"、"村改居"等旗号,一方面没有办理征地审批手续,就根据我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》中"城市市区的土地属于国家所有""农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于国家所有"之规定,直接宣布农民集体所有的土地是国有土地,另一方面给农民的房屋拆迁补偿却又按照集体土地房屋拆迁补偿标准给予很低的补偿。这些都是不符合法律规定的。
根据我国现行法律规定,集体土地只有经过征收后才能变为国有。
国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定:禁止擅自通过 "村改居"等方式将农民集体所有土地转为国家所有;
国务院法制办公室、国土资源部《关于对<中华人民共和国土地管理法实施条 例>第二条第(五)项的解释意见》(国法函【2005】36号)指出:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地,属于国家所有,是指"可以依法征收为国家所有";
国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发 【2007】71号)也重申了这一规定。《国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》中也规定严禁任何单位、个人与乡、镇、村、 组签订协议,圈占农民集体土地进行房地产开发。
违反上述规定所签订的协议一律无效,国土资源管理部门不得办理用地手续。
因此,对于城镇范围内属于农民集体所有的土地,除依照法律规定的权限和程序征收外,是不能直接登记为国有土地的,将居民住宅所使用的集体土地登记为国有的做法违背现行法律和政策。
 国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发 【2007】71号)也重申了这一规定。《国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》中也规定严禁任何单位、个人与乡、镇、村、 组签订协议,圈占农民集体土地进行房地产开发。
违反上述规定所签订的协议一律无效,国土资源管理部门不得办理用地手续。
因此,对于城镇范围内属于农民集体所有的土地,除依照法律规定的权限和程序征收外,是不能直接登记为国有土地的,将居民住宅所使用的集体土地登记为国有的做法违背现行法律和政策。
 综上,不管皇庄村,弓背桥村,被棚改征收的还是先问问相关部门,现在房子下面的宅基地及宅基地外的路沟土地是集体的还是国有的吧!国家收地是要给与被征收人补偿的!你有没有领过钱自己,自己有没有签过土地使用权转让协议?只有你们自己清楚。棚改只要是所有政策,流程是合法的,是按照政策在执行,大多数百姓没有不同意的理由,个人认为不合法,就不会合理!不合理有权不接受!
北京征地拆迁律师团
如今违法征地拆迁的项目是越来越多了,征收方经常以走捷径的方式来达到征地的目的。在北京市凯诺律师事务所拆迁律师所接待过的来访当事人中,有不少人诉苦说是拆迁方在没有任何的拆迁手续,没出示相关征地文件,没贴出公告等相关文件之下,在不知不觉当中家就被强拆了。

对于当事人所阐述的这种情况,明显是属于违法行为,当然违法征地并不仅限于此,其中也有当地政府非法批地的情况。比如地方各级政府越位非法批地,地方政府缺位让企业违法占地,地方政府错位非法低价出让土地等。而这些非法批地的情况在现实生活中也是极多的。但是,对于老百姓来讲,他们却是浑然不知的。

拆迁律师说,由于老百姓的知识水平有限,他们往往在征地拆迁当中会被地方政府或是相关部门牵着鼻子走,地方政府本是一个为国为民谋生的一个机构,但做事情时往往不会考虑到老百姓的本身生活及处境,依着他们是一个有权势的机关单位,在征地拆迁当中把老百姓的权益抛在脑后,置之不理,以及违法批地,乱发红头文件等,而这些行为已经成为了地方政府的一个习惯。

根据《土地管理法》的规定,土地的批租必须遵循严格的程序,要符合土地利用总体规划,同时根据征用土地的性质(基本农田还是一般农田)和需求面积的不同逐级上报审批。然而,有绝大部分地方政府默许纵容违法违规用地,通过未批先用、以租代征,擅自设立和扩大开发区,随意调整土地利用总体规划以及违规侵占基本农田。据相关人员了解情况,地方政府和涉及政府为违法主体的非法批地案占80%,而80%的违法用地主体是地方政府。

违法用地的主体是政府,那么,违法占用老百姓耕地,对老百姓来讲那就势必要走上“民告官”这条道路了。北京市凯诺律师事务所拆迁律师说,对于“民告官”很多老百姓都抱有一种胆怯的心理,认为“民告官”的胜率非常的小,因此就放弃了为自己维权的机会,因此,凯诺律师建议大家,在遇到问题的时候,不管面对着多么有权势的人,都应该积极的用法律武器来维护自己的合法权益。

根据我国《行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。

第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

如果遭遇非法征地时,可以申请行政复议或者提起行政诉讼,以此来维护自己的权益。

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莫愁社区,一张棚改意见稿公布不到20天,就有所谓的拆迁办迫不及待的给一些居民递上了“评估报告”。非常诡异!非常不解!非常可笑!也感到可悲!我们是生活在法外之地呀!是哪些人?哪些利益集团打着为我们改善住房条件的幌子,干着不耻的勾当?你们想把我们置于何地? 我们住着自己好好的钢筋水泥房,您说我们的住房条件差,要来给我“棚改”,您的安置方案没有原地还建的方案,我们不知道您要把我们房子下的土地收回去做什么?您意见稿中没有载明任何拆迁公司负责征收工作,没有载明房屋价值,没有载明评估公司为哪家,没有载明何为“合法”房屋认定的标准,没有载明您尊重的什么历史,一张意见稿没有正式公告的情况下,评估报告却诡异的来了(没有评估公司盖章、没有评估师亲笔签名的评估报告真敢送)!! 
 一个老村民,家中2子,向村里交了钱,合法的拥有宅基地使用权,自建3层楼房,在首次上门量儿子房屋面积时,有证在父母家中,没有出示,但有说明,且从头至今,只量过一次面积,我们历史上最万能的工作组忽略了多项程序,给别人送来的评估报告:房屋价值950元1平,300多平装修过的房子在“只被某些利益集团承认的评估公司”眼中,只值54.4479万元!贪心的人哪,你们这搬神操作不光是欺负老实朴素的农民!你们是把中国的法律践踏于脚下!政府的公务员,你们是凭什么做的公务员?是不是合法考试考的?这样的神操作你们毫不知情?睁只眼闭只眼?你们公开招标的拆迁价格是多少?7168元1平!按招标价值近300万的房子,经你们转个手只有零头一半给老实的农民了!这里巨大的利益被谁刮分了?这是为了改善住房条件而“棚改”的目的?这是国家的“棚改”政策?小区可是5200以上1平了,300多平外+停车院子+装修过的房子不够买1间40平(含公摊面积)的商品房了,这是改善了住房条件?这是国策中不降低原有的生活水平?这是国策中保障的长远生计? 那些前期站在道德高点指手画脚说风凉话,要建设城市的人的,你们有伟大的情操,你们来无私奉献吧!我们只是普通人!达不到这个高度!莫愁湖社区里的公职人员可以做这样的奉献!因为他们有国家养老!我们普通老百姓奉献不起!不接受如此“棚改”,我们的房子值得我们捍卫我们的家园!!!