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民办初中违规收700多万择校费 称家长自愿捐助2018-11-26 09:45:33 来源: 央视新闻客户端






(原标题:银川三民办初中违规收700多万择校费 称家长自愿捐助)家长自愿捐助? 银川这三所民办初中违规收取700多万择校费三所民办初中被指收取高额择校费近日一些宁夏银川的学生家长反映,称当地一些实施义务制教育的初中在招生时,向部分学生收取了数额不等的择校费。针对家长反映的这些问题,记者来到银川,进行了调查。银川市共有初中学校21所,其中公办学校18所、民办3所。这三所民办学校分别是;银川外国语实验学校、银川景博学校和银川英才学校。根据宁夏回族自治区教育厅发布的数据显示, 2018年,银川市城区初中毕业生升入普通高中的比例约58%,而3所民办初中的升学率高达87.3%,远高于全市的平均水平。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/1/14/1437bdacca6ecd10834ff9c75db29ddd.jpg?imageView&thumbnail=550x0按照《义务教育法》规定,公办学校的小升初应免试就近入学,不可择校。但是民办初中具有自主招生权,而且三所民办初中不受学区的限制,很多家长都愿意选择让孩子到这里上学。银川景博学校 法人代表 张君:我们今年可能来报考的大约有一千多个孩子,(录取比例)基本上3:1、3.5:1。而家长反映的收取高额择校费问题的,也正是发生在这三所民办初中。那么这三所学校到底有没有收取择校费?收了多少钱呢?择校费每人1-10万元不等 都是家长自愿捐助?2018年9月,这三所学校新招收的初一学生人数分别为:银川外国语实验学校880人,银川景博学校608人,银川英才学校440人。由当地物价部门经过核定公示后制定的统一的学费标准为每人每学年8800元,但是记者在调查中却发现,这三所学校中,并不是所有新生都是按照这个统一标准来交纳的学费。其中银川外国语实验学校有823人,银川景博学校有578人,银川英才学校有408人,是按照标准交纳了每人每年8800元的学费。但每所学校都还有一部分学生缴纳了远远高于标准学费的额外费用。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/c/cc/cc8ab84072ef63422ffb7b47e9993388.jpg?imageView&thumbnail=550x0银川外国语实验学校 副校长 倪培新:57个人是327万。银川景博学校 法人代表 张君:我们是收了30名交赞助费的孩子,232万。银川英才学校 执行校长 李毅:准确一点就是32个人的153万,收了这些家长的爱心捐助,是收了一点。从这些收费凭据中记者看到,三所学校的赞助费最低的每人1万元,最高的每人10万元,这远远高于物价部门规定的民办学校学费的标准,而家长们反映强烈的收取择校费的问题,指的正是这部分收费。那么这些费用学校是以什么名义收取的呢?银川景博学校 法人代表 张君:你想给学校做点什么,你就捐助点钱。我们在民政厅注册有成立景博慈善基金会,那么我们让家长把这个钱,你自愿捐助到这儿。银川英才学校 执行校长 李毅:我们也没有说刻意要求谁交多少钱,是这种的,家长自愿的,都是这种爱心人士自愿的。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/d/d0/d071c6b1899db45d45b4994e2431378d.jpg?imageView&thumbnail=550x0从这些收费凭据上显示的内容来看,有的学校是以爱心捐赠的名义让家长签订捐赠协议书:甲方,家长姓名,乙方,宁夏银川景博慈善基金会。捐赠数额:8万元、2万元、5万元不等。有的学校的收据上只写了学生姓名以及所交纳的金额,6万元、3万元不等,而另一所学校则更隐蔽,直接让家长以公司的名义将钱交给学校。有银川继往开来商贸有限公司自愿捐助款3万元、有宁夏公共资源交易管理有限公司自愿捐助款4万元等,公司名头各不相同。同时为了规避检查,这些学校一律要求家长交纳现金。那么,为何是这119名学生被收了赞助费呢?银川英才学校 执行校长 李毅:根据孩子面谈的成绩。银川景博学校 法人代表 张君:根据他面谈的成绩。银川外国语实验学校 副校长 倪培新:我们是面谈也有一个等级,分ABCD。等级出来以后,有的人没有录取。学校预留计划招生名额 设置录取门槛收取高额费用看来决定能否顺利入学的重要条件,就是这几位学校的负责人都谈到的面谈成绩。那么什么是面谈呢?这就要先来看看这三所学校的招生程序:当地教育部门给这三所学校核定招生名额后,学校分别在网上作了公示,学生自愿报名, 其中20%的招生名额由电脑摇号自动生成,剩下的80%的名额则是通过学生面谈来完成招生。而这个面谈之后学生是否符合录取条件完全由各民办学校决定。银川景博学校 法人代表 张君:就是说这些孩子可能根据你前面这个面谈的这个分数,就是因为你太差,可能来也不一定能赶得上,尽管你想交很多钱,我们也不能让进来。因为毕竟你还要保证,他跟其他孩子的一个平行度。在调查中记者发现,这三所学校都在原本计划的招生名额内有意提高了面谈的通过条件,因此就造成了一些学生在面谈过程中被淘汰。例如,银川外国语实验学校,2018年的初一年级的招生名额为880人,通过电脑摇号和面谈,只招收了823人,剩下的57个名额被用来收取高额费用。而实际上这57个名额也是在原本的招生计划之内的。记者:我其实是有一个疑问校长,比如说您这880人是计划招生的人数?银川外国语实验学校 副校长 倪培新:这个是定好的,这个是事先定好的。记者:计划好的一个名额,和招生的人数,那么,为什么是这57个孩子要交高额的赞助费呢?银川外国语实验学校 副校长 倪培新:我们给自己也稍微预留了一些(名额)。原来,银川外国语实验学校计划招生的名额是核定好的,而这些所谓因为面谈分数不够等原因交纳赞助费的57名学生,原本就在招生计划之内。如果按照规则,除了20%摇号入学的学生之外,其他的学生应当按照面谈成绩由高到低依次录取,是完全可以一次性把计划招生名额招满的。但学校却故意预留了招生名额。同样的方法,银川景博学校预留了30个名额,银川英才学校预留了32个名额。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/f/f3/f35fe781ea851a13e24772708fc57e12.jpg?imageView&thumbnail=550x0记者:三十多个孩子,是什么原因?考不上?银川英才学校 执行校长 李毅:因为我们学校确实经费紧张,家长也自愿,就有这三十多个孩子。记者:为什么是这32个孩子交钱?银川英才学校 执行校长 李毅:这个我也说不清楚。如此看来,三所学校预留名额是一种故意行为,通过设置门槛,让一部分学生不能通过正常的录取,以此来收取高额的赞助费。据了解,这三所学校119名学生被收取了1万到10万不等总计712万的赞助费,那么这些钱是按照什么标准收取的呢?银川景博学校 法人代表 张君:首先是家长自愿,第二是根据他面谈的成绩。记者:就是成绩好的少交点?银川景博学校 法人代表 张君:对,少交一点。银川英才学校 执行校长 李毅:我们主要是根据家长的自愿。记者:应该是收费不太一样吧?银川英才学校 执行校长 李毅:不一样。记者:这个依据是什么?银川英才学校 执行校长 李毅:这个依据家长的经济实力。看来收取的赞助费并没有一个统一的标准,收多收少全由学校自己决定,毫无道理可言,有钱多收点,没钱少收点。只要交了钱,就能拥有上学的机会。银川市教育局 局长 王亚斌:收取任何与教学,与入学相挂钩的费用,都是违规违纪甚至是违法的,这是坚决不允许的。处罚!收取款项全部清退 公开通报批评早在2012年,教育部等七部门联合下发的《关于2012年治理教育乱收费规范教育收费工作的实施意见》中重点提到,坚决治理义务教育阶段择校乱收费,严禁以任何名义收取与入学挂钩的捐资助学款。对于这样的规定,这三所学校的负责人也是了解的,那么他们为什么还要违背规定呢?银川外国语实验学校 副校长 倪培新:也知道这是不对的,政策是不允许收赞助费的。银川景博学校 法人代表 张君:因为上学想进来的人比较多,交点钱,把门槛设置一下,也可以让一部分的人,就可以阻挡一些。银川英才学校 执行校长 李毅:我们也知道这是违规收费,这绝对是不正确的。但是对于民办学校,这个夹缝当中生存的民办学校来讲,确实也是迫于无奈。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/d/db/db0da27fdd212a4f84584f3558891b40.jpg?imageView&thumbnail=550x0实际上,在今年的5月,银川市教育局和银川市物价局就曾联合下发文件,要求加强民办学校的监管,严禁收取各种名目的建校费和与入学挂钩的赞助费。但是尽管如此,这三家民办学校依然收取了共712万的赞助费。为此,银川市教育局也对这三所民办初中的违规行为做出了处罚。银川市教育局 局长 王亚斌:尽管三令五申,那么这样的情况,还是发生了。银川市政府经过研究,做出了三项处理的决定。一个是全部清退这712万,所收的与入学挂钩的费用全部清退给家长。第二,这三所民办初中,不享受2019年国家的扶持政策(国家专项鼓励资金)。记者:这主要是哪些扶持政策?银川市教育局 局长 王亚斌:对于义务教育,无论是民办还是公办,那么国家都有专项的鼓励资金。同时取消其2019年评优、评选的资格。第三条,就是问责约谈校长,并且在全市进行公开的通报批评。对于银川市教育局对三所民办初中做出的处理决定,三所民办初中的负责人表示完全接受,立行立改。把之前收的712万元赞助费全部退还给学生家长。银川景博学校 法人代表 张君:确实这件事情发生以后,在社会上,或者对一些在家长群中引起的一些不良影响,我也深表歉意,然后在规定的时间给他们挨个退掉。银川外国语实验学校 副校长 倪培新:现在按要求是必须退还的。银川英才学校 执行校长 李毅:要退,我们现在正在筹措资金,按照上面的整改要求。民办学校变相收取择校费的现象,不仅仅只发生在银川,全国各地都有类似情况,有些地方甚至更严重。民办教育是我国教育事业的组成部分,国家对民办教育是积极鼓励、大力支持的,但民办教育是公益性事业。现实生活中,因教育供求的不均衡导致的义务教育阶段择校乱收费问题越来越严重,一些民办学校办成了贵族学校,对学生收取各种名目的高额费用,而一些地方对择校乱收费的治理效果也难令人满意。按照《中华人民共和国民办教育促进法》中规定,不得设立实施义务教育的营利性民办学校。这也说明义务教育阶段的民办学校不能以赚钱为目的。而这三所学校出现的问题,应该也给其他地方提了个醒。



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空壳开发商破产覆灭之后 施工企业状告市政府
2018-11-07 07:54:00 来源: 中国房地产报(北京) 举报
空壳开发商破产覆灭之后 施工企业状告市政府

文/陈标志
金融危机中震动华尔街的“麦道夫骗局”,在中外历史上已经无数次上演。类似的骗局在房地产行业,并不少见,在绝望的煎熬之中,受害方施工企业把矛头指向三亚市政府。

10月26日上午,“沃天堂”子项目——三亚“城市展览馆”施工方衡阳市长江建设工程有限责任公司(以下简称“长江公司”)将三亚市政府诉至法院。该行政诉讼案在三亚市中级人民法院开庭审理,案件庭审引起了多家中央和地方主流媒体的关注。

曾大声宣称“斥资200亿元打造”、在中国最南部热带滨海旅游城市三亚轰动一时的“地下空间综合体”项目——“沃天堂”,后因开发商香港名店街商业地产开发集团股份有限公司(以下简称“香港名店街公司”)资金无力为继,折戟沉沙。

随着“沃天堂”子项目——三亚“城市展览馆”施工方将三亚市政府诉至法院,神话破灭的“沃天堂”再次引起了社会和媒体的关注。这座耗资数千万元、由开发商捐赠给三亚市政府且后又被拆除的庞大建筑体,其所引发的行政诉讼,实际上是“沃天堂”残局的“后遗症”,也是该项目神话破灭后首例行政官司。

神话项目“沃天堂”

三亚“沃天堂”项目百科名片至今还在。

百度百科如是表述三亚“沃天堂”:项目位于三亚市区核心位置——鹿回头广场,由三亚沃天堂地产开发有限公司联手德意志银行斥资两百亿打造的旅游商业中心;沃天堂包含有三大超级乐园、七大室内主题公园、九大环球秀场,以及环球美食矩阵、世界奢侈品牌大聚合,30万平方米商铺囊括了休闲、娱乐、餐饮、购物各项业态。

空壳开发商破产覆灭之后 施工企业状告市政府

时间要追溯至6年前。2012年8月10日这一天,一场盛大的新闻发布会在三亚半山半岛洲际酒店举行。新闻发布会主办方宣称,三亚“沃天堂”项目将与德意志银行进行6亿美元的金融合作。这也标志着该超大型旅游商业综合体项目正式对外披露。

但事实上,3个月后,通过挂牌出让的方式,上海熙宇房地产开发有限公司以15.75亿元竞拍价,取得了三亚鹿回头广场地下空间建设使用权,地下空间总建筑面积为335985平方米,项目分地下3层。

而据中国房地产报记者了解到,早在2011年8月,一家声称“致力于中国内地地下空间开发的集团公司”——香港名店街公司向三亚市委、市政府递交了一份《关于鹿回头广场地产空间综合体开发报告》。该报告称,该集团公司投资80亿元人民币(下同)建设三亚鹿回头广场综合体项目。

上述报告还记载,该公司还将为政府代建价值4亿元的地下双向四车道隧道,以改善三亚交通状况;投资5亿元提升鹿回头广场景观及广场市民功能;无偿为政府建设价值5000万元城市展览馆,该项目完成后,城市展览馆无偿赠与三亚市政府,其产权归三亚市政府所有……

2011年9月2日,香港名店街公司与三亚市政府签订了一份《香港名店街地下空间开发投资建设项目合作意向书》。在该意向书中,也明确了地下隧道、城市展览馆等事项。

开发商雄心勃勃要打造的三亚“沃天堂”项目,也被定为海南省及三亚市重点项目。

神话破灭始末

但这个“世界顶级商业中心”神话,没撑多久便破灭了。

2011年10月14日成立的三亚沃天堂地产开发有限公司,作为三亚“沃天堂”项目的开发商,分别与10余家建筑公司签订了项目施工合同。其中就包括了衡阳市长江建设工程有限责任公司为“沃天堂”子项目——“三亚城市展览馆”施工建设。

开发商声势浩大的广告轰炸,让原本披上神秘面纱的“沃天堂”,神话般地走到了台前。开发商利用媒介造势宣称,利用三亚鹿回头广场地下空间开发的三亚“沃天堂”项目,包含有三大超级乐园、七大室内主题公园、九大环球秀场,以及环球美食矩阵、世界奢侈品牌大聚合,30万平方米商铺囊括了休闲、娱乐、餐饮、购物各项业态,建成后的三亚鹿回头广场综合体项目,将成为世界顶级商业中心。

为了推进项目建设,开发商签约的施工单位进驻鹿回头广场,封闭施工现场, “开膛破肚”建设临时道路等。大动作、大宣传之下,众多投资客从全国各地慕名奔来,投巨资预购“地下商铺”。据一份相关联的法律文书记载,“沃天堂”开发商“进行大肆广告宣传,并与上百家公司、个人签订地下商铺售卖合同”。

但一切并不是投资客想象得那么简单,“沃天堂”项目的进展像蜗牛爬行一般缓慢。2014年1月14日,随着三亚“沃天堂”拖欠员工工资而被曝出内幕。3天后,三亚“沃天堂”开发商香港名店街公司在内地多个项目搁浅的消息也被曝出。危机一触即发,“沃天堂”项目神话,开始走向破灭。

2015年10月29日上午,被网民称之为“微笑姐”的“80后女老板”张瑛及其房地产公司因涉嫌合同诈骗,在合肥市中院受审。媒体此前报道称,这位受审的“80后”老板其身份之一是“香港名店街公司总裁”,其哥哥张震是“香港名店街公司董事局主席”。

空壳开发商破产覆灭之后 施工企业状告市政府
2015年10月29日上午张瑛因涉嫌合同诈骗在合肥市中院受审
随着“微笑姐”张瑛等受审,三亚“沃天堂”的神话彻底破灭。中国房地产报记者注意到,香港名店街公司实际上是一家空壳公司,项目相关联的3家公司等,目前均被吊销工商登记。

2014年3月29日,三亚市住建局以沃天堂公司无法继续推进项目建设为由,宣布终止与沃天堂公司合作。

企业状告政府

与众多施工单位一样,长江公司作为“沃天堂”子项目——“三亚城市展览馆”施工单位,被拖欠上千万元工程款。

中国房地产报记者了解到,在“沃天堂”神话破灭后,2013年9月24日,长江公司将沃天堂公司以及其项目相关联公司诉至法院。2014年6月9日,三亚市中院判决沃天堂公司等三被告在判决生效后十五日内支付长江公司工程款12827099.8元及利息、工程款保证金1968200元。

法院判决后,沃天堂公司等三被告均未上诉,但也没有履行上述生效判决。2014年8月12日,长江公司向三亚市中院申请执行被执行人沃天堂公司等,但被执行人均无执行财产可供执行。2015年5月11日,三亚市中院作出执行函,认为“沃天堂”项目现已由三亚市政府收回,但并未转让给投资人,本案的执行没有任何着落,要求三亚市政府从“沃天堂”项目的收款项目款64037418.41元中,先行拨付本案的执行款16720363.73元。但始终无果。

在开发商无财产可执行的情况下,长江公司不得不起诉三亚市政府。该公司认为,所施工建设的“城市展览馆”为三亚市政府受赠开发商的项目,其产权为三亚市政府。

记者了解到,城市展览馆后被当地城管执法部门拆除。

长江公司在诉状中称,三亚市政府获得城市展览馆的赠与不动产的行为是违法的,“县级以上人民政府及其部门可以将受赠财产转交公益性社会团体或者公益非营利的事业单位;也可以按照捐赠人的意愿分发或者兴办公益事业,但是不得以本机关为受益对象。”另外,三亚市政府作为“受益对象”而批准城市展览馆的建设行政许可的行政行为违反法律强制性规定,也无其他法律依据。

长江公司请求法院判决确认,三亚市政府批准企业捐赠鹿回头广场城市展览馆给行政机关的建设行政行为违法,并赔偿由此而给企业造成的经济损失。

政府:企业单方自愿赠予

2018年10月26日,三亚市中院开庭审理此案。据悉,这也是“沃天堂”神话破灭后的第一例行政官司。

三亚市政府方面当庭辩称,香港名店街公司向三亚市政府赠予“城市展览馆”的行为属于企业单方自愿的“单务合同”民事行为,不存在行政审批,也无需行政审批。事实上,三亚市政府从未作出批准企业捐赠三亚鹿回头广场城市展览馆给行政机关的工程建设行为。

至于原告长江公司引用的三亚市委、市政府主要领导的相关批示,那也只是市委、市政府领导内部的工作沟通和内部流程批示,不对外发生法律效力。

三亚市政府还认为,原告所诉的对象为“赠予”行为,属于民事行为,不属于行政案件受理范围。原告与沃天堂公司之间的工程承包施工合同纠纷,属于其二者之间的民事法律关系,与三亚市政府无关,据此要求政府赔偿,没有事实和法律依据。


针对此案,法院将择日宣判。但由神话项目“沃天堂”所引发的“后遗症”,对于一个地方招商引资、项目开发来说,提供了深刻的经验教训“范本”——地方政府在招商引资上需要擦亮眼睛,更加谨慎地选定投资企业,尤其是土地资源珍贵被无数资本紧盯的海南。

中国房地产报记者查阅资料还发现,张瑛和张震兄妹不仅在三亚,还在内地多个城市以“香港名店街商业地产开发集团有限公司”的套路设立子公司,进行商业房地产开发。2008年,兄妹俩在河南驻马店靖宇广场投资兴建地下商场,计划2009年竣工,但迟迟未开业引发纠纷。随后又分别在武汉、合肥和福建漳州等城市开发地下商场项目。无一例外,这些项目均遭遇停滞,那些购置商铺的业主纷纷遭遇投资纠纷和退款难,留给地方政府一地鸡毛。


(原标题:药监部门依法从严对长春长生公司违法违规生产狂犬病疫苗作出行政处罚)新华社北京10月16日电(记者赵文君)16日,国家药品监督管理局和吉林省食品药品监督管理局依法从严对长春长生生物科技有限责任公司(以下简称“长春长生公司”)违法违规生产狂犬病疫苗作出行政处罚。行政处罚决定书载明,长春长生公司存在以下八项违法事实:一是将不同批次的原液进行勾兑配制,再对勾兑合批后的原液重新编造生产批号;二是更改部分批次涉案产品的生产批号或实际生产日期;三是使用过期原液生产部分涉案产品;四是未按规定方法对成品制剂进行效价测定;五是生产药品使用的离心机变更未按规定备案;六是销毁生产原始记录,编造虚假的批生产记录;七是通过提交虚假资料骗取生物制品批签发合格证;八是为掩盖违法事实而销毁硬盘等证据。行政处罚决定书认定,上述行为违反了《中华人民共和国药品管理法》及其实施条例,以及《药品生产质量管理规范》《药品生产监督管理办法》《生物制品批签发管理办法》等法律法规和规章。依据行政处罚管辖有关规定,国家药品监督管理局和吉林省食品药品监督管理局分别对长春长生公司作出多项行政处罚。国家药品监督管理局撤销长春长生公司狂犬病疫苗(国药准字S20120016)药品批准证明文件;撤销涉案产品生物制品批签发合格证,并处罚款1203万元。吉林省食品药品监督管理局吊销其《药品生产许可证》;没收违法生产的疫苗、违法所得18.9亿元,处违法生产、销售货值金额三倍罚款72.1亿元,罚没款共计91亿元;此外,对涉案的高俊芳等14名直接负责的主管人员和其他直接责任人员作出依法不得从事药品生产经营活动的行政处罚。涉嫌犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。


国务院大督查来了:31个督查组 部级领导挂帅2018-08-23 10:14:24 来源: 新华网
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(原标题:国务院派出31个督查组分赴各地进行督查)新华社北京8月22日电 按照2018年国务院大督查总体安排,在各地区各部门开展全面自查的基础上,8月22日,国务院派出31个督查组,分赴各省(区、市)及新疆生产建设兵团,对贯彻落实党中央、国务院重大决策部署情况开展实地督查。这次实地督查围绕中央经济工作会议部署和《政府工作报告》目标任务贯彻落实,重点聚焦五个方面开展:一是打好三大攻坚战和实施乡村振兴战略工作部署和推动落实情况;二是持续扩大内需和推进高水平开放,尤其是促进有效投资、积极扩大消费、稳定外贸出口、改善外商投资环境等工作情况;三是深化“放管服”改革情况,重点是简政放权事项落地、完善事中事后监管、优化政务服务、减税降费等工作情况,全面开展营商环境重要指标调查;四是推进创新驱动发展,主要是激发科技创新活力、打造“双创”升级版情况;五是保障和改善民生,特别是就业、医疗、养老政策落实,治理拖欠农民工工资等工作情况。按照工作安排,每个国务院督查组实地督查1个省(区、市),为期10-12天。国务院督查组组长由部级领导干部担任,成员从有关部门和地方抽调,同时邀请了部分全国人大代表、全国政协委员、国务院参事以及专家学者参加督查。实地督查期间,督查组将坚持问题导向,广泛采取一对一访谈、小范围座谈、明察暗访等方式,深入企业、社区、医院、高校、科研院所、办事大厅等基层一线,认真听取企业家、创业者、科研人员和基层干部群众的意见建议,了解掌握第一手情况。按照“开门搞督查”的工作要求,国务院督查组还将对群众通过“我为大督查提建议”微信小程序、邮政专用信箱反映的突出问题线索有针对性地组织调查核查。对督查发现的典型问题,将约谈负有领导责任、监管责任的负责同志,督促有关方面立行立改,确保整改落实到位。对31个省(区、市)及新疆生产建设兵团的实地督查结束后,国务院将派出6个督查组,带着基层反映的问题对国务院30个有关部门或单位进行实地督查。http://static.ws.126.net/cnews/css13/img/end_news.png 本文来源:新华网责任编辑:马丽_NY6856


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孙杨懂什么叫规则吗? 领奖服风波是巨大的讽刺2018-08-20 22:49:45 来源: 网易体育举报

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本文转载自微信公众号 王旭的王在昨天结束的雅加达亚运会首日比赛中,孙杨勇夺男子200自由泳冠军,成就了200米自由泳的个人大满贯。无论对他个人,还是中国代表团,这都是可喜可贺的事情,但是偏偏这个时候,孙杨干了一件让人瞠目结舌的事情,让自己陷入到争议的漩涡中。在登台领奖的时候,观众们发现,孙杨和夺得铜牌的季新杰穿的领奖服完全不一样。季新杰穿的是这次亚运会中国代表团指定领奖服赞助商安踏的衣服,而孙杨穿的则是自己的代言品牌361度,因为颜色上的差异很大,看上去对比特别明显。

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孙杨因“领奖服门”而遭受到各方面的批评,但任性的中国游泳队长依旧我行我素。(来源媒体:osports 责任编辑:曹立峤_NS1806)



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颁奖仪式结束后,关于孙杨的领奖服事件,立刻成为炸裂网络舆论的焦点事件,孙杨的粉丝和中立体育迷分成两个阵营展开论战。在支持孙杨的人看来,穿什么衣服登台无所谓,反正都代表中国;认为孙杨做错的人认为,商业规则是必须要捍卫的,就像运动员捍卫比赛规则一样,这是一条不可逾越的底线。安踏方面对此反应迅速,很快就发布了一条官方声明,其中明确表态,“作为中国体育代表团的官方合作伙伴和中国奥委会的官方合作伙伴,安踏为中国运动员打造了登上领奖台的领奖服。我们相信中国代表团对于违纪违规的事件,将会有公正的处理决议。”这条声明,目前已经成了新浪微博的热搜。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/7Mn5icdZHtxm4trSANGv6cDicicaCvouibJYoJYGL121WxhWSB39LA3ibZ79IlMcsicQ3kKlBSuHmJhiafapOLzEkRvpQ/640?wx_fmt=jpeg无论从商业规则,还是体育领域的规矩上,孙杨穿着竞品的服装领奖,都是对商业规则赤裸裸的践踏,这是毋庸置疑的犯规行为。作为一个顶级运动员,规则意识如此淡漠,的确有点荒诞。已经很多年没有哪个运动员敢如此冒天下之大不韪。上一次敢这么干的,还要追溯到1992年巴塞罗那奥运会,当时多名签约耐克的梦一队巨星在乔丹的带领下故意用国旗遮挡官方领奖服锐步的logo。要知道那是一个茹毛饮血的时代,当时人们的商业规则意识还很淡薄,尽管如此仍然引发巨大争议,从此以后很少有人敢在大型综合运动会颁奖台上为官方服装赞助商的竞品唱戏。没想到这一次孙杨跳出来了。http://img4.cache.netease.com/photo/0005/2013-09-25/99L1J6BQ3SLH0005.550x.0.jpg就孙杨这个运动员本身来说,他的确不是一个规则意识很强的人,从他犯过的错就可以窥得一斑、2013年,他就因为无证驾驶触碰到法规的高压线,至于误服禁药遭到禁赛3个月的处罚,更是成了澳大利亚媒体和竞争对手霍顿恶意抹黑中国运动员的口实。故意穿着竞品服装领奖,这个事情看似简单,事实上里面的故事恐怕没那么简单,要知道361度同样是中国游泳队的赞助商,那么孙杨穿着这件衣服登台,就有了一定的中国式利益的合理性。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/7Mn5icdZHtxm4trSANGv6cDicicaCvouibJYPwl3ZHvIic1WTibHBL6W9NiaGYQ446v0SYTwykNOom3R64QsvMovibO9Eg/640?wx_fmt=jpeg在体育总局的大院里,权力和利益之争从未停歇,游泳作为一个大项,其身后的运动管理中心,必然拥有者相当强的话语权。这场风波的后面,是各大中心和总局互相的掣肘和斗争的浮世绘。作为官方的领奖服赞助商,安踏签约的对象是中国奥委会。官方领奖服代表中国体育的精神风貌,代表中国运动员的风范。按契约要求和国家代表队统一形象的要求,运动员在登上领奖台时必须统一着装官方领奖服。一件领奖服,不只是运动员成绩卓越的象征,更是一个国家的声誉、形象和公信力的代表。可是在中国,尤其是体育领域,最应该讲规则和公信力的地方,往往却未必讲这些,这次的孙杨领奖服风波,就是一次巨大的讽刺。最让安踏难受的是,对方穿的是国内的竞品,这种刺痛感,比对方穿着国际大牌服装领奖更难受。要知道在竞争层面上,这两大品牌,以及李宁,才是真正刺刀见红的对手。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/7Mn5icdZHtxm4trSANGv6cDicicaCvouibJYuJ34mWR5TMjWa5HD039ib8sOGJdkEunZLkTu0diaiaIpvnWmwibNvs9JBg/640?wx_fmt=png在今天晚上的男子800米自由泳颁奖仪式上,孙杨穿着安踏的衣服领奖了,可是他把logo用国旗给遮住了,还披了一面国旗故意遮盖了领奖服全貌,可谓用心良苦。作为一个体育观察者,我可以不客气地说,361就是摆明了欺负安踏,如果这次亚运会的领奖服赞助商是阿迪达斯或者耐克,孙杨还敢这么干吗?体育是一门国际通用语言,超越了任何一门语言,361度如果把这套用在国际对手身上,恐怕会招来莫大的麻烦。如果安踏用同样的手法回击,只会沦为低档次的撕逼大战。当然无论最终孙杨和361度是否受到处罚,361度都得到了他们想要的效果,这就是所谓眼球经济的胜利,这种胜利注定没什么含金量可言。对于穿什么服装,有人为孙杨辩护,说奥运会上,好多运动员的装备都跟领奖服品牌不一样。对此,我只能说这些人对体育产业毫无认知,任何大型的赛会,运动员都有权穿自己签的赞助商装备竞赛,这种权利是不容侵犯的。但是在领奖服方面,就算你是费德勒或纳达尔这样的职业体育的超级巨星,也要穿统一的国家队颁奖服,这是任何人都知道的基本常识。当然在中国,好多道理是无处可讲的,因为很多人根本就不具备逻辑思维能力。比如有人说,200米自由泳颁奖仪式上,在国歌接近尾声时,悬挂国旗的横杆意外断裂,导致国旗突然掉下。孙杨见状走下领奖台,与组委会官员进行交涉,要求升旗仪式重来一次。他都这么爱国了,穿什么衣服很重要吗?https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/7Mn5icdZHtxm4trSANGv6cDicicaCvouibJY0eria45z4DIQ4eTsZuPVkw5zgegusLPyBo6IdicO6cnzrcBMPdGGibDGQ/640?wx_fmt=jpeg孙杨爱国和穿衣违规,这是两件事情,一码归一码,可是有些人就觉得无所谓,可见规则意识的培养,任重而路远。更何况,哪个站在国际赛场上的中国运动员不爱国,孙杨难道做的不是份内事?从商业规则上来讲,孙杨的行为是可以触发安踏向中国代表团所属机构的诉讼,至于公开道歉,还是巨额索赔,权利均在于安踏。但是在中国,估计这件事情很可能大事化小小事化了,毕竟错综复杂的利益纠葛,以及说不清理还乱的人事关系,会让本来应该规则解决的事情,最终陷入一个困局,最终占便宜的是不守规则的野蛮人。就算在前现代社会,体育都是为数不多最讲规则的领域,没有规则就无法进行公平竞赛。在当今的现代社会,规则更是无处不在,安踏赞助中国体育代表团,就是最典型的商业行为,而这种合理合法合规的商业行为,必须要得到规则的保护,否则谁还敢花大价钱赞助?


一个社会的溃败,就是从不守规则开始,建立在规则之上的,无论是体育,商业,还是宗教和文明,都将无情崩塌。商业作为现代社会的基石,更是神圣而不容践踏。体育总局有必要拿出必要的态度,给所有关注中国体育的人一个交代,只有保障了每一个商业体的基本权益,才能有更多的安踏拿出真金白银来为中国体育做出更多贡献。不要让不守规则的人寒了大家的心,这才是这件事情最大的危害。本文转载自微信公众号 王旭的王



昨天的财经新闻,不知道钟祥的大连机床是否受影响?
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大连机床董事长被通缉 公司负债庞大急待金主救赎2018-08-09 08:47:52 来源: 新京报(北京)
(原标题:大连机床重整 急待“金主救赎”)http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/6/69/69c66a0421f8ba7ea90af2306f495484.jpg?imageView&thumbnail=550x0
2006年11月,上海,大连机床在工博会的展台。图/视觉中国  董事长被通缉,大连机床面临庞大负债;公司治理问题暴露,有员工挥霍公司1710万资金获刑在董事长被通缉后,大连机床重整正持续推进。近日,新京报记者自中国裁判文书网获悉,大连机床一名员工因挪用公司1710万元资金获刑。作为新中国成立初期全国机床行业十八罗汉之一,大连机床曾长期占据中国最大机床企业的位置。然而,自从该公司私有化之后,其发展逐渐落伍,大连机床近年面临庞大负债,并在近期展开重整,而实际控制人、董事长陈永开更是遭到公安部通缉。大连机床管理人日前发布公告称,由于大连机床集团及旗下公司负债较重,缺乏偿债资金,故急需引进战略投资人,补充流动资金以恢复企业营运,整合核心资产以实现重整价值。  董事长已被通缉,欲引进战略投资人近日,新京报记者自最高法院破产重整案件信息平台获悉,大连机床管理人发布公告称,由于大连机床集团及旗下公司负债较重,缺乏偿债资金,故急需引进战略投资人,补充流动资金以恢复企业营运,整合核心资产以实现重整价值。7月初,辽宁省大连市中级人民法院发布民事裁定书,裁定大连机床集团等27家相关公司合并重整。“通过实质合并重整使各关联企业成员之间的债权债务归于消灭将节约大量时间、人力、财务成本,并有利于准确核查企业的资产及负债,制定更为可行的债务清偿方案,从整体上优化资产重组方案,大幅提升重整效率,切实保障债权人公平清偿利益”,大连中院称。公开资料显示,大连机床是新中国成立初期全国机床行业十八罗汉之一,1995年11月,以大连机床厂为核心,合并了大连市机床工具行业的主要企业,组建了大连机床集团。2000年至2006年,大连机床的销售收入连续7年居全国机床工具行业首位,连续3年进入中国企业500强。目前,大连机床的2016年和2017年年报均未发布。根据2016年三季度报,其负债总计180.87亿元,资产负债率77.08%。2016年前三季度,大连机床合并报表总营收93.34亿元,营业总成本则高达90.47亿元,利润率仅为3%,同期营业利润为-4019.58万元。在大连机床面临庞大负债和逾期债务之时,其实际控制人陈永开被通缉。今年6月,大连机床公告,收到江西省公安厅函件,称公司法定代表人、董事长陈永开已被公安部列为A级通缉犯,要求公司一经发现,立即将其扭送至就近派出所。7月30日,大连机床公告称,该公司发行的一期中票“15机床MTN001”截至兑付日日终,未能足额支付利息,已构成实质性违约。据披露,本期债券发行于2015年,规模为4亿元,年利率为7%,到期应付的利息为2800万元,主承销商为兴业银行。  优质国企被私有化,实控人资本运作失败新京报记者注意到,大连机床原为大连国有企业,其后在发展最快的时期被陈永开收购。2004年,大连机床实施改制,大连机床只保留20%的国有股权,由大连市国资委旗下公司大连市工业资产经营公司持有,大股东变为大连高金科技发展有限公司。大连机床2016年的债券发行文件显示,大连高金是由大连机床集团经营管理层及技术、业务骨干等共42名自然人共同以货币方式出资组建的有限责任公司,大连机床董事长陈永开持有大连高金51.75%股份,间接持有大连机床33.52%股权,成为大连机床的实际控制人。这意味着,正处于发展巅峰期的大连机床被董事长陈永开私有化了。公开资料显示,陈永开1981年进入大连机床厂车间工作,1999年任大连机床集团副董事长,此后任大连机床董事长。在改制前一年,2003年,陈永开获评“2003年度辽宁省十大财经风云人物”。陈永开时期的大连机床一度取得较快发展。大连机床在2016年一份债券发行文件中表示,公司2004年全面改制完毕后,经历大规模的搬迁改造过程,建成了双D港的数控机床生产基地,并经历了至少5年的高速发展期。不过2011年开始,随着宏观经济下行压力加大,机床行业承压。根据中国机械工业联合数据,2011年至2016年,机床行业主营业务收入和利润总额增速持续下行,2016年分别为6.1%和6.3%,较2011年下降25.2%和23.0%;企业亏损数量由2011年的359家升至2016年的818家,行业亏损额由2011年的15.99亿元增长至72.77亿元。此时,与大连机床一样位于辽宁的国有企业沈阳机床也深陷泥沼,旗下上市公司*ST沈机陷入连年亏损。2017年底,沈阳机床公告收到国务院国资委、国家发改委等八部委联合印发的《关于印发的通知》。2017年5月,沈机集团与沈阳市国资委、建行签署了100亿元战略合作协议,将支持沈机集团综合创新改革。到11月底,沈机集团宣布拟实施总额92.51亿元债转股项目,用于集团内部资产业务重组及偿还债务。2017年,*ST沈机实现归属于上市公司股东净利润1.18亿元,同比上涨108.39%,终于在年报发布后脱星摘帽。行业一片萧条之中,大连机床的实控人陈永开曾试图借力资本市场。2013年,大连机床的大股东、陈永开控制的大连高金科技发展有限公司出资3.2亿元认购5000万股华东数控普通股,持股16.26%,并在几度增持后,成为华东数控最大股东。2016年11月,大连机床公告,因“技术性”原因,“15机床CP003”于2016年11月22日延迟兑付应付本息,评级机构下调公司主体长期信用等级至AA-。随着违约事件爆发,这场资本运作最终失败。2017年12月,华东数控公告称,第一大股东大连高金所持股票4937.6万股在法院拍卖,威海威高国际医疗投资控股有限公司以28300万元竞得,本次拍卖的股权占公司总股本的16.06%,为公司第一大股东,实际控制人变更为陈学利。2017年胡润百富榜显示,陈学利家族以75亿元的身价蝉联威海市首富。  一员工曾挥霍公司1710万资金大连机床在陈永开时代的其他管理问题也逐渐被曝光。新京报记者自中国裁判文书网获悉,大连机床一名员工曾将公司资金1710万元挥霍一空。《曲贺犯职务侵占罪一审刑事判决书》近期对外公布,大连经济技术开发区人民法院判决,被告人曲贺犯职务侵占罪,判处有期徒刑十年二个月,并处没收个人财产人民币一百万元;责令被告人曲贺退赔被害单位大连机床集团有限责任公司、大连华根机械有限公司人民币1710万元。公诉机关指控,被告人曲贺于2002年6月开始在大连华根机械有限公司担任出纳员,负责管理该公司的现金和银行业务往来,从2004年初开始,被告人曲贺同时负责大连机床集团有限责任公司(大连华根机械有限公司系大连机床集团有限责任公司的全资子公司)的银行业务。从2006年开始,被告人曲贺利用职务上的便利,采取将上述两公司银行账户内的资金转移到自己卡号为XXXXXX的浦发银行内、将上述两公司银行账户内的资金转移到自己朋友的账户上再由朋友转移给自己、将其保管的资金直接占为己有等方式,先后将上述两公司的资金合计人民币1710多万元占为己有,用于购买房产、购买汽车、购买彩票、赌博,到洗浴场所、KTV消费等方式,挥霍一空。法院认为,被告人曲贺身为公司出纳员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额巨大,其行为侵犯了公司的财产所有权,已构成职务侵占罪。公诉机关指控罪名成立。案发后,被告人曲贺主动到公安机关投案,如实供述犯罪事实,当庭自愿认罪,构成自首,予以从轻处罚,故而作出如上判决。除了员工挥霍公司资金外,在大连机床财务困境加剧直到违约之前,其对外拆借资金大幅攀升。发行文件显示,2016年、2017年,大连机床将到期的有息负债金额分别为43.52亿元和40.56亿元。而在违约前的2011~2015年末及2016年1~9月,大连机床的其他应收款持续上升,分别为5.28亿元、7.16亿元、10.52亿元、11.16亿元、24.95亿元和16.00亿元。一位评级人士告诉新京报记者,机床行业这几年利润率微薄,企业盈利能力也不强,但大连机床却将巨额资金拆借给其他人,后不久公司就宣告违约,这很难让人理解,这个问题之前就曾引起过其他中介机构的关注。此外,据华夏时报报道,2016年9月至11月间(违约之前),大连机床等通过虚构应收账款、伪造合同和公章等方式,从中江信托“骗取”资金6亿元,或涉嫌经济犯罪。有媒体报道,陈永开如今被通缉一事就与骗贷案有关。公司治理的乱象,给大连机床的重整工作增加了难度。


今年6月,已开始重整的大连机床管理人向法院申请,对大连机床相关27家公司适用合并重整程序进行审理。法院表示,大连机床集团有限责任公司旗下的26家关联公司,历史上长期采取车间式管理的模式。公司主营业务的采购、生产、销售全部由集团层面以“车间指令”等形式统一管理,各关联公司之间交易不以合同化管理,没有经营自主权和资金支配权,存在长期的人员、生产、资金、财务等方面混同。值得注意的是,债权人代表中国银行大连市分行、兴业银行大连分行、中江国际信托等的各自委托代理人参加了听证会,中江国际信托提交书面异议申请书,反对上述27家公司合并重整。不过,法院仍然裁定,大连机床相关27家公司适用实质合并重整方式进行审理。新京报记者 赵毅波





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工地坍塌事件背后:碧桂园5000亿高周转之困2018-08-03 00:00:00 来源: 21世纪经济报道(广州)举报

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(原标题:工地坍塌事件背后:碧桂园5000亿高周转之困)
房地产的高周转困局今年,新房的质量正在面临严峻的考验。这边厢,在两年前销售频创新高的房企,今年密集进入交房阶段,武汉、成都、南京等地频繁爆发质量维权事件;那边厢,碧桂园上海奉贤6·24事故,被认定为一起生产安全责任事故,施工单位任意压缩工期,是导致事故的一个间接原因。舆论纷纷将弊端指向高周转。2018年是一个不同寻常的年份。尽管房地产市场四面楚歌,但这无碍品牌房企规模冲刺,行业的规模增速平均达到41.9%。在背后支撑这一“大跃进式”增长的“法宝”正是高周转。在规模即生产力的当下,房企痴迷于高周转并不难理解。然而,周转速度过快会提高出现质量风险的概率,跑得快还要跑得稳。尽管碧桂园等房企始终认为,质量问题不是高周转的问题。但这些质量问题频繁爆发至少说明,对于牵涉诸多复杂流程的房地产而言,高周转不是战无不胜的法宝。这是对房地产全行业敲醒了警钟。(林虹)导读工地问题反映出,碧桂园在管理上仍有一定缺陷。在区域、项目增多带来的管理半径加大情况下,如何平衡规模和品质、规模和安全、规模和环保的关系,成为管理层的新考验。“这不光是碧桂园面临的问题,也应给追求规模导向的房地产行业带来思考。”迈入5000亿门槛后的碧桂园,就像一匹野马,不仅停不下来,似乎还有脱缰的危险。8月1日下午,位于江苏启东经济开发区的“碧桂园·大名府”项目工地发生火灾事故,火势最终得到控制,无人员伤亡。这是最近40天内,碧桂园项目工地发生的第四起安全事故。近几年,碧桂园的销售业绩高速增长,2017年实现合同销售金额约5508亿元,规模居行业之首。除了三四线楼市火爆外,碧桂园的跟投制度和高周转策略,也被认为是重要原因。其中,碧桂园在三四五线城市奉行的“456”(4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转)原则,被业界视为高周转的极致。进入2018年,碧桂园似乎对周转节奏仍不满意。据21世纪经济报道记者了解,4月份公司在一周之内连发三份内部文件,要求提高三四五线城市项目的周转速度、报建速度、供货速度。“摘牌即开工”、“三个月开盘”等做法被鼓励。事故发生后,碧桂园内部均采取了紧急处理措施。但在很多从业者眼中,高周转被视为工地事故频发的内在原因。对周转速度的极致追求,容易使正常工期被压缩,质量、安全、环保等基本要求就很难兼顾。近年来,碧桂园项目在建设阶段屡屡遭遇行政处罚,涉及证照不全、安全隐患、环评未达标、超时施工、噪声扰民等问题。截至记者发稿时,碧桂园尚未对工地事故及高周转问题做出正面回应。“战斗状态”碧桂园的“456原则”,并不是今年才提出。21世纪经济报道记者获悉,在2016年《碧桂园集团进度计划管理办法》(以下简称《办法》)中,就对三四五线城市的新项目提出“456”的要求,一二线城市的新项目参照几种情形的最短工期确定。到2018年,碧桂园对三四五线城市项目的“456”要求并未改变,对一二线城市项目则提出“678”的具体要求——6个月开盘、7个月资金回正、8个月资金再周转。该《办法》是指导碧桂园项目运作的重要文件,每年修订一次。按照要求,碧桂园对项目运营实施多级节点管控。项目主项计划分为里程碑节点、一级节点、二级节点、三级节点,专项计划则安排了专项节点。碧桂园对每个项目设置8个里程碑节点,分别是规划设计方案确定、土地获取、开工、工程规划许可证、展示区开放、开售、竣工验收及备案、交楼联合验收。如果把其他4类节点算上,每个项目的运营节点可达近200个,内容可细化至产品研发、项目建设、示范区开放、售价制定、广告制作……各个层面。21世纪经济报道记者对比2016年和2018年的《办法》发现,对高周转的基本要求和主要内容较为一致。但在今年的要求中,仍比两年前有着明显的变化。首先,在计划的制定与调整方面,限制条件有所增多;如果计划需要调整,也须满足更多的前提条件。对于未按期完成计划制定的,惩罚措施也更为详细。其次,在节点管控方面,2016年的里程碑节点和一级节点都由集团管控,二级节点由区域管控,三级节点和专项节点由项目管控;到2018年,里程碑节点仍由集团管控,其余4个节点都由区域管控,并自行考核。第三,在奖罚分配原则上,2016年,碧桂园项目总经理或项目第一负责人奖罚金额不低于总奖罚额的50%;区域总裁不参与奖罚。到2018年,分配原则细化为:区域总裁5%、大运营组长10%、区域运营管理部10%、区域大运营5%、片区(城市)执行总裁5%、项目总经理35%、项目团队30%。有房企人士向21世纪经济报道记者解读上述变化:第一点说明更强调项目计划的严肃性,且更加要求执行力;第二点说明在流程管控中,总部将更多权限下放到区域公司;在第三点中,奖罚分配从主要由项目承担,变为区域和项目共同承担,更加强化了区域和项目的“共同体”性质。碧桂园实施“总部—区域—项目”的三级管控。前述房企人士认为,下放权限、强化区域和项目的联系,看似弱化了总部权力,实则强化了公司的执行力。今年年初,碧桂园还发文强化跟投制度,让更多的员工参与其中。在上述人士看来,这几种做法的目的异曲同工,即将公司各层级的核心员工绑定起来,并使公司的执行力和战斗力得到空前强化。“碧桂园进入了战斗状态。”他如此形容。高周转的逻辑碧桂园进入“战斗状态”,事出有因。年报显示,2017年,碧桂园的现金及银行存款、经营性现金流分别为1484亿元和240.8亿元,另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用。但同期,碧桂园的总负债为9330.57亿元,比2016年增长了近一倍,公司负债率也达到88.89%。对于一个扩张中的企业来说,出现高负债并不意外。但相比其他大型房企,碧桂园更难以承受这种风险。财经评论员严跃进向21世纪经济报道记者表示,碧桂园的项目众多,常有多个项目同时开工,占用的资金量较大;同时其大多数项目又位于三四线城市。随着楼市调控政策的下沉和棚改货币化的退潮,这些区域的热度难以延续。这两个因素决定了,碧桂园面临的市场风险更为集中,资金压力也不容忽视。因此,进一步加快周转率,成为碧桂园的必然选择。高周转通常意味着更短的开发周期、更快的资金回笼速度和扩张节奏。由于能提高资金使用效率、降低资金成本,高周转一度被房地产业奉为圭臬。前几年,万科、恒大、龙湖、万达等大型房企都曾鼓吹过高周转。近年来,高周转虽不再被挂在嘴边,但已经内化为大型房企的一项核心竞争力,并成为对抗楼市调控政策的一剂“良药”。兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道记者表示,随着市场竞争越发激烈,行业平均利润率的总体下滑趋势非常明显。同时,在“去杠杆”政策导向下,企业又必须控制、不能过度放大杠杆。因此,要提高收益率,最可行的方式是提高周转率。被压缩的工期房地产开发有着复杂又细分的流程,做到高周转并不容易。宋延庆表示,高周转不仅要求企业有卓越的组织能力和管理水平,成熟的产品线规划,还需要与政府部门有顺畅的沟通,与各级供应商有长期合作关系。前述房企人士向21世纪经济报道记者表示,以开工为例,实现开工需要编制可行性报告,获得环评意见、规划意见、消防设计审查意见、树木罚移许可证、资金证明,等等,流程可达数十个,涉及多个政府部门。按照常规做法,走完上述流程至少需要两个月。而根据碧桂园的节点要求,在获取土地的次日,即实现开工。“这可能是与政府部门有着良好的合作关系,被给予了‘一站式服务’。”上述人士表示。通过设置节点来督促进度,是行业的惯常做法。“每个项目通常有100多个节点,按照6个月资金周转周期来算,相当于平均每天都要完成一个节点。”碧桂园山东某项目相关负责人向21世纪经济报道记者表示,有时一天要完成多个节点。他承认,这种节奏确实非常紧张。近年来,碧桂园项目在建设阶段屡遭行政处罚。仅2018年,就有多起案例被曝光。而在2014年,碧桂园曾在湖南浏阳爆出“假竣工”现象。当地住建部门此后发函承认,之前发出的竣工手续,是为了配合碧桂园总公司内部考核而发出的假手续,应属无效。而且项目存在质量问题。宋延庆表示,不能将高周转和质量问题、工地安全问题完全划等号,“但走极端、搞‘大跃进’肯定不行。”宋延庆说,“我们多次推算,设计周期最短也得30天;售楼处从开工到开放,最短也得70天。这些流程不能被无限制地压缩。”严跃进认为,工地问题反映出,碧桂园在管理上仍有一定缺陷。在区域、项目增多带来的管理半径加大情况下,如何平衡规模和品质、规模和安全、规模和环保的关系,成为管理层的新考验。他还表示,在楼市调控不断加剧的情况下,碧桂园的产品策略、开发模式、区域布局等,都需要反思。“这不光是碧桂园面临的问题,也应给追求规模导向的房地产行业带来思考。”



018-07-13 11:56:03 来源: 央视网举报

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(原标题:住建部:扎实推进棚改工作 各地要因地制宜推进棚改货币化安置)央视网消息:住房城乡建设部12日表示,各地要按照新的三年棚改攻坚计划的要求,指导督促各地扎实推进棚改工作,因地制宜推进棚改货币化安置。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/1/19/1986f9209e60ba897f7f34af73765e25.jpg?imageView&thumbnail=550x0住建部表示,1至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%。对于接下来的棚改任务,住建部指出,各地应当及早开工新建项目,加快建设续建项目,加大棚改配套基础设施建设力度。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/4/4f/4ffd4197d04ecdf70d0c97f51e86ba88.jpg?imageView&thumbnail=550x0同时,各地要依法依规控制棚改成本。严格依法依规办事,严禁大手大脚花钱,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/9/95/95b6fc618fca0f565812944b14372d66.jpg?imageView&thumbnail=550x0此外,各地要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。此外,住建部还表示,各地要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
http://img1.cache.netease.com/cnews/css13/img/end_news.png 本文来源:央视网责任编辑:戴丽丽_NN4994

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