郢东一闲人

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现在在农村,除了很多新修建的房子之外,还有很多旧的农房需要翻新改建,但是,大家要知道,随着国家对农村土地管理的愈加严格,现在建房不像过去那么简单,重新翻建房屋也没那么容易了,都是要符合相关的严格规定,否则将直接强行拆除!所以大家一定要事先了解清楚国家的规定,否则当自家房屋面临拆除时,什么都不知道,完全被动!那么,2018年农村房屋改造政策有哪些规定呢?


第一:土地证、房产证齐全的,将需要改建的房屋拍照,写申请,并携带土地证、房产证房屋照片去到行政审批大厅规划局窗口报建;

第二:没有房产证,但土地证上标注的四邻都清楚的话,同样的,将需要改建的房屋拍照,携带土地证、身份证、老房子照片,去行政审批大厅规划局窗口报建;

第三:没有房产证,土地证上四邻标注不清的,就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后,方能够提出申请改建房屋;

当然,报建后并不意味着你就一定能够重新翻建房屋,只有在相关部门进行现场勘察后,确认符合规划建设要求的,才能够开始翻建,否则,未经许可,没有获得审批,将只有一个后果,那就是直接拆除,所以,大家一定不要冲动,一定要按照流程走,否则被直接拆除,不是得不偿失吗?

补充说明一:提出农房改造申请要缴纳相关费用吗?

根据《土地管理法》的相关规定,在原有宅基地上新建、翻建或改建房屋,道路必须要获得审批手续,首先向村里提出申请,再由村里报乡镇政府,经乡镇政府审核后,县区级政府部门批准后放能够开始进行相关建造活动;

但是,注意,期间只需要缴纳几十元的手续审批费,不会有另外多余的费用,所以,大家记着,如果需要缴纳超高额费用,那一定就是不正常的,不要被忽悠进去了。

补充说明二:为什么说房屋改造有补贴,但是申请了,却没领到呢?

这个问题想必是大多数农民都不清楚的,这里为大家详细说明一下;首先,农房改造补贴针对的是危房,所谓的危房是有评定等级的,简单来说,如果是坍塌状态,完全住不了人,这肯定就是危房;其次,能够领取该补贴的,只有农村建档立卡贫困户、低保户等困难群体;最后,如果你符合上述条件,并提出申请但是还是没拿到补贴的,要记着了,领取补贴的流程是:在你完成房屋改造后,并经验收合格后,今年提出补贴申请,但是要到另一年才能拿到补贴;所以,可能是因为以上原因,导致大家一直没有领到所谓的房屋改造补贴;

综上,最后还要提醒一句,农村房屋翻新在农村绝对是常态之事了,但是,大家不要以平常心去看待,随意去翻新,在没有拿到建造许可前,将房屋面积扩大、将楼层提高等,这都是不允许的,到时候直接被拆除,可真的是划不来,所以,大家一定要了解清楚当地政策规定后,再开始翻建房屋。

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