热干面欢喜坨

誓做钟祥好市民,不拿ZF一针一线
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根据国家部署,全国性的扫黑除恶专项斗争总共分3个阶段,2018年为第一个阶段,属于启动期,2019年为第二个阶段,攻坚期;2020年为第三个阶段,建立长效机制,取得扫黑除恶斗争压倒性胜利。

房地产领域扫黑除恶斗争也不例外,2019年进入第二阶段攻坚期。目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。

大家知道,在房地产快速发展的20多年时间里,房地产行业中也积累了各种乱象,对购房人、对业主、对租房者、被拆迁人等造成了侵害和利益损失,开发商、建筑承包商、房产中介、物业公司等组织,利用自身强势地位和资源,肆意侵害普通老百姓利益。

这一切,随着国家对房地产领域乱象整治,相关的黑恶势力无处遁形,将得到彻底清除,最终还大家一个风清气正的环境。

扫黑除恶进入攻坚期,国家将重点查处房地产领域8大问题:

扫黑除恶进入第二阶段,重点查处房地产业8大问题 附各省举报电话
1.哄抬房价、捂盘惜售

国家对房地产调控目的是维护市场平稳健康发展,从供应端确保住房有效供应。

当前,一些开发商为达到利益最大化,拿地后迟迟不按规定开工,坐等升值,一些楼盘已达到销售条件,但就是拒不领取销售许可证,更有甚者,领取销许后,不在规定时间内开盘,故意制造违规假象被查封,以拖延销售时间达到涨价目的。

这些捂盘惜售行为都将受到严厉打击。

另外,开发商或者房产代理机构利用信息不对称,制造涨价氛围,以达到购房者恐慌入市购买目的,均属于打击之列。

2.捆绑销售,精装变“惊装”

在楼市调控期,部分楼盘备案价格受到限制,开发商为获得高额利润,往往通过毛坯改精装,捆绑车位销售,如明明只有800元/平米精装成本,却对购房者报价3000元/平米,到交付时,装修质量“惨不忍睹”。

市价5万的车位,卖给购房者15万,否则购房者就无购房资格。

类似双合同现象,也属于违规违法行为。

3.强制交房

一些开发商在工程进度上、质量上把关不严,有的甚至通过“跑关系”获得竣工验收证照,把明显不合格的商品房交付给购房者。

更有甚者,开发商并未取得《竣备》等合法手续,为减少或者不赔偿延期交付违约金,仍然强制购房者收房,购房者若不收房,还煽动社会黑恶势力恐吓购房者。

还有开发商为获取利益最大化,强制购房者一次性缴纳数年的物业费才可收房,这些行为都属于涉黑打击之列。

4.以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易,或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题

各地住建部门都印发了房屋买卖合同、商品房销售合同模板,买卖双方应在公平公正的合同条款下进行商品房交易。

无论是开发商还是房产中介,都应遵循合同约定进行合法交易,不得违背购房者意愿强制买卖,更不能利用社会黑恶势力胁迫解决交易过程中的纠纷,逼迫购房者就范,侵害购房者和房主的利益。

5.非法房产代理机构

房产代理机构在楼市火热期,利用自身掌握信息的有利地位,通过虚假宣传,欺瞒购房者和卖房者,有的甚至唱双簧,与同行形成垄断不正当竞争,骗取高额回扣,囤房哄抬房价吃差价。事先说不收中介费,签订合同后收取中介费等等行为。

6.租房市场上,暴力手段驱除租客,强制上涨或者克扣租金押金等行为

本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构,主要包括以下行为:

一是违规打断房屋隔断,利用政策“洗房”;

二是租客看房不租,而在别处租房,索要跳单费;

三是签订租房合同后,向租客索要各项费用,迫使租客搬离;

四是以房东要收回房屋为理由,驱除租客,扣留租金和押金;

五是租期满后,吹毛求疵,以各种理由拒退押金。

7.严打“黑物业”

物业队伍中的一些涉黑现象让业主苦不堪言,涉黑物业也属于重点打击之列,主要包括四种类型:

一是强势捆绑收取费用,强行占据小区公共空间和绿地,侵害小区业主利益;

二是利用社会闲杂人员骚扰业主,以暴力手段阻碍新老物业正常交接;

三是阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举;

四是在小区业主房屋装修过程中,指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备,通过黑恶势力强行接管项目。

以上四种物业涉黑行为都是重点打击对象。

8.暴力拆迁

征拆领域涉黑行为,往往是征收方受到各种利益驱使,违法强征强拆,被征收方被不公平对待,甚至暴力对待。

根据国家《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》要求,在征地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动闹市的黑恶势力都属于重点打击之列。

在征地强拆时,被拆迁人遇到暴力征收时,应第一时间报警,并拍照、录音、录像等保留有力证据。

目前各城都设置了扫黑除恶举报电话和其他联系方式,如果大家有房地产领域涉黑线索,或者自身在购房卖房程中、小区居住生活中、拆迁时等遭受威胁恐吓、不平等对待,都可以举报,大家不要有任何顾虑,个人隐私和人身安全都会得到全面保护。

目前,一些城市也有巡视组进驻,线索人也可以直接向他们反映情况。

湖北
省扫黑办举报电话:027-87239049;举报信箱:武汉市武昌区水果湖路268号省委大院省委政法委,邮编:430071;网上举报平台:湖北长安网主页“扫黑除恶群众举报平台”(网址:www.hbcaw.gov.cn);省公安厅举报电话:027-67122688,举报邮箱hbsdhbjbyx@163.com。
不以房地产刺激经济 政治局会议释重磅信号
finance.sina.com.cn 2019年07月31日 11:39
(经济观察)不以房地产刺激经济 政治局会议释重磅信号
中新社北京7月30日电 题:不以房地产刺激经济 政治局会议释重磅信号
中新社记者 庞无忌
30日召开的中共中央政治局会议再提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并且明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。多位专家表示,中国高层此番重申对炒房的遏制态度,而且明确指出不会因经济下行压力加大而盲目松绑楼市,这给当下不甚明朗的市场预期一颗“定心丸”,房地产市场的平稳态势有望继续保持。三季度,各地房地产调控政策松绑的可能性大减。
稳预期
过去,在经济面临下行压力之时,房地产被多次用于刺激内需,虽然短期内的确有稳增长的效果,但这也带来房价大涨、投资投机性需求高涨等“副作用”。倚重短期刺激的结果是让住房生产建设与城市真实住房需求相背离,住房逐渐脱离居住本质。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,在宏观经济承压的当下,中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,对于市场预期来说,不啻为一剂稳定剂。他认为,这也意味着房地产“保增长”属性的弱化,“惠民生”和“防风险”两方面属性开始凸显,这具有划时代意义。未来房地产政策的重心将会更加向社区改造服务、住房租赁、低收入人群住房保障等方面倾斜。
事实上,一直以来,各地政府对楼市调控心态复杂,一边是刺激地方经济,另一边是落实中央调控要求,不少地方性政策在两者之间摇摆博弈。作为其直接结果,调控政策出台又马上撤回的政策“一日游”“半日游”等情形屡屡出现,带来市场预期的摇摆不定。如近期,河南开封取消“限售令”,一天之后又撤回了这项政策。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,此次会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,给地方政府明确了标准,击破房地产调控放松的幻想。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,此次中央政治局会议的定调,说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市是行不通的。这也意味着,三季度各地政策松绑的可能性大减,房地产开发投资增速可能迎来拐点。
稳楼市
4月19日与7月30日,连续两次中央政治局会议次均提及“房住不炒”。中原地产首席分析师张大伟认为,在局部市场出现“小阳春”,市场波动加大的背景下,重申“房住不炒”对炒房者将是一种打击,也有利于市场平稳,年内房地产调控或现继续收紧的趋势。
7月以来,包括大连和洛阳限价、苏州加码调控、呼和浩特整顿规范二手房市场等,各地房地产调控政策出台频率维持高位。据机构统计,7月以来,各地出台房地产相关调控政策已超40次,且以政策收紧为主。当月,监管层连续两次针对房地产信托及美元债发布收紧政策。
国仕英认为,此次会议充分释放了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎,对市场波动更加敏感,政策出台的频率和力度都有可能会加强。
房地产长效机制正在不断完善。会议提出,落实房地产长效管理机制。许小乐认为,从“推进”到“落实”,表明长效机制的建立已经相对成熟。从当前看,长效管理机制的核心就是地方负责、中央考核、“一城一策”。长效机制将政府的力量嵌入到市场中去,并且以结果导向而非过程管控为主,给予地方政府更大的自主权,同时也要求地方政府承担更大的主体责任。这种方式将会导致未来房地产市场进入“超稳态”的阶段。
中国主要城市房价已多月维持平稳态势。中国社科院财经战略研究院发布的一份报告显示,2019年6月中国24个核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳。(完)
标签: 补偿 拆迁 征地 征地拆迁 政府

从2008年之后国家启动保障性安居工程,对棚户区改造的力度越来越大,国家还制定了总体改造的任务指标。这也是各地方政府大规模、普遍性进行棚户区改造的一个大的政策背景。

所谓的棚户区改造是地方政府贯彻“政府主导、市场运作”的原则对城镇危旧房屋进行改造以实现改善困难家庭居住条件的一项民生工程。

我们首先要了解棚户区的概念。棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一个工程项目,是重大的民生工程和发展工程。

但是在实际的棚改过程中,个别地方为了攫取土地利益,往往会出现这几种明显的违法形式,损害老百姓的利益。

@@@借用棚改名义,压低补偿
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前面说到,棚户区是指房屋质量差、修建年代久远的房屋,有比较大的隐患。一旦被定性为棚户区改造,那么补偿标准往往低的吓人。不管周边的物价已经高的离谱,棚改标准依然我行我素,丝毫不受地方物价的影响。

棚户区房屋,因为缺少规划,不少棚户区居民自己建了房屋,又或者很多原属于厂矿的公房分配给了工人居住,因此很多房屋产权不清晰,甚至是无证。这些房屋在遇到棚户区改造拆迁的时候,就会被以违章建筑的名义压低补偿。

而实际上,并不是无证房屋就一定是违章建筑,因历史原因而形成的无证房屋,在拆迁中仍然可以认定为合法房产予以补偿。如果是公房,如果遇到拆迁,我们讲过有三种处置方式,但是只要你有居住权,就能够得到补偿或安置,所以,不能因为你的房屋是无证或者属于公房,就降低补偿标准。

因为是棚户区,一些房屋建设可能就是根据地形来搭建,甚至一些房屋的修建不规范,于是拆迁工作人员常常就会把住人的房屋按照储藏室、地上附着物等来进行处理,但是,一般来说,只要房屋高度超过2.2米,实际为人居的用房,都应当按照住房来补偿。

还有一些地方,会以棚户区房屋老旧为理由,全然不顾周边房屋价格高低,压低棚户区居民房屋补偿标准,这一点,棚户区的居民要十分注意,棚户区改造拆迁,本身就是一种改善性的拆迁,要保障被征收人基本居住条件,如果补偿不足以让被征收人保持原有居住面积,则可能存在不合理的问题。

@@@借用棚改名义,征收集体土地,逃避监管
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对于集体土地的征收,是需要经过省政府批准,涉及到基本农田的,还需要国务院批准。个别地方为了达到征收土地的目的,把集体土地上的房屋也纳入棚户区改造的范围。

实际上,集体土地上确实也有一些符合棚改标准的地区,但是在对这一部分土地和房屋改造的时候,必须严格按照土地管理法的规定,履行审批手续。

逃避监管之后,征收方进行征收,因为财政资金没有上级划拨,所以在对这些区域的房屋进行补偿的时候,往往把价格压得很低。为了事情不败露,采取高压暴力手段对待被征收人也是常有的事情。

总之,棚户区改造必须按法律的规定的进行,按法定的流程改造,按法定的标准补偿。莫忘改造的初心是改善棚户区住户的生活水平,同时严禁打着棚户区改造的名义进行商业开发。确保棚户区改造可以真正惠泽棚户区住户。警惕棚户区改造的这两种典型违法形式。

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